港鐵：迎合需求 東涌東站改規劃 [香港經濟日報] 2024-12-12

早前有消息指港鐵 （00066） 修改東涌東站發展藍圖，削減寫字樓樓面6成，撥作住宅用途。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨日指出，項目規劃有變動，並指住宅數量會因應市場需要而調節。

日前有消息人士透露，東涌東站項目寫字樓樓面縮減6成至44萬平方呎，住宅樓面增加15%至567萬平方呎，佔總樓面比例83%。

寫字樓空置租金 面臨挑戰

對此，鄧智輝回應項目規劃有變，但未有明確透露當中寫字樓、住宅等樓面比例，僅指項目住宅數量會就市場需求作調節，尚未有定論，絕非市傳的1萬伙。

他解釋，項目去年底流標，反映市場當時對物業發展、項目本質及當中的組合有不同意見，「當他們作出相關商業考慮時，我們也要作出相應的改動。」加上，現時本港寫字樓市場比較吃力，不論是寫字樓空置率、租金水平都面臨一定挑戰，規劃變動須與時並進，以迎合市場需求。

他續指，港鐵對東涌東站在2029年人口進駐時同步通車的目標不變，亦不能鬆懈，故必須繼續招標融資以確保項目收支平衡。而整個項目可建總樓面約680萬平方呎，集合住宅、寫字樓、商場等於一身，並連接港珠澳大橋等重要地段，料該區日後有一定的房屋及商業需求，對項目招標工作有信心。

此外，鄧智輝又透露，旗下黃竹坑商場The Southside尚有3個舖位招租，出租面積達96%，與同系新開商場接近100%出租率相比，情況較為罕見，與近年消費模式改變有關。集團另有13個物業發展項目，涉及1.1萬多伙，未來會視乎市況，與合作夥伴商討部署適時推出。