港鐵百勝角項目勁收36意向 將邀發展商入標競投市場估值逾20億 [星島日報] 2022-03-15

港鐵旗下將軍澳百勝角通風樓項目昨日截收意向，吸引多達36家發展商遞交意向書，並創區內項目新高，除中小型發展商，亦不乏大財團參觀，料項目將於短期邀內請發展商入標競投，市場估值由16億起至逾20億不等，每方呎樓面地價介乎5500至8000元。

港鐵發言人表示，是次共收到36份意向書，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團提交正式標書，並將盡快落實有關招標安排。事實上，是次入意向的財團類型相當多元化，包括新地、信和、恒基、會德豐地產、長實、華懋、南豐、遠展、英皇及麗新等，均為本地財團。鑑於疫情嚴峻，是次招收意向書將不設現場遞交，所有發展意向書均以電子方式提交。

項目坐落於將軍澳市地段第132號之地段，位於將軍澳昭信路，將建於百勝角通風樓上方，臨近環保大道交界處，可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站。項目地盤面積約4.8萬方呎，為近年規模最細鐵路項目，屬住宅用途，住宅可建總樓面約29.07萬方呎，並將引入限呎條款，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。業內人士指，項目估值約16億至23億，每呎樓面地價由5500至8000元不等，由於項目位於鄰近坑口鐵路站，且規模適中，吸引各類發展商參與競投。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目估值23.27億，每呎樓面地價約8005元，由於位置不差，地盤面積不大所需投資額細，預料發展商將興建中小型單位，平均面積390方呎，提供745伙左右。參考區內樓齡二十多年的東港城，近期成交呎價約16000元，放盤叫價可達19000元，因此日後落成新盤開價每呎20000元以上屬合理水平。 落成料每呎價兩萬

近期將軍澳新盤銷情不俗，項目受發展商歡迎不意外，預料最終會有約8個發展商入標，不過參考之前東涌牽引配電站物業項目，如果補地價金額太高，與發展商期望落差太大，亦有機會導致流標收場。將軍澳日出康城住宅供應已接近全數推出，跨灣大橋及將軍澳–藍田隧道快將完工，屆時項目單位落成可享區內完善配套，升值潛力不俗。

華坊資深董事梁沛泓稱，項目估值約17.44億至18.89億，每呎樓面地價估計由6000元至6500元，如此多發展商有興趣是因為日後落成單位料能外望公園景，後面亦有山景，地皮附近綠化區域亦多，旁邊就是香港單車館公園。而坑口區一帶發展己十分成熟，地皮可塑性高，相信會提供1房至3房戶型，迎合上車以及換樓客。將軍澳一手樓盤受年輕上車客歡迎，隨區內新項目被市場消化，日後樓價有較佳的上升潛力。 坑口一帶發展成熟

不過，港鐵一般在完成收集意向書後很快公布補地價金額，現時股市和樓市轉淡，如果政府的補地價未能反映現況，地鐵又要求合理利潤，項目最終有機會流標。