港鐵擬下季推出屯門第16區站第2期項目 [香港經濟日報] 2026年3月12日

港鐵 （00066） 擬下季推出屯門第16區站第2期的「巨無霸」項目，涉及5,510伙，屬於40年來最大鐵路項目，可建樓面料逾300萬平方呎，市場估值高達逾百億元，連同投資額將超過250億元。

屯門第16區位於海皇路，位處屯門河道出口，屬於資助屯門南延線興建的鐵路上蓋項目，鄰近日後的屯門第16區站，整個項目總數達8,148伙，在去年11月已經批出第1期項目，由新地 （00016） 奪得，涉及1,280伙。

據發展局早前公布，港鐵計劃下季度推出第2期項目，將項目內基座商場連同上蓋5,510伙住宅「打包」一併推出，市場估計涉及總樓面達303萬平方呎，包括33.5萬平方呎的商場。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，如此大型項目一併推出，有能力競投的發展商減少，但相信流標風險亦不會太大，因第1期項目已經批出，地價對於市場有一定參考作用。二是項目商場面積33.5萬平方呎亦不算太大，佔整個項目比例只是10%左右，再加上同區屯門站商場V City人流多、生意不錯，因此「打包」商場出售亦有吸引力。

料每呎樓面地價4千 總值120億

張翹楚估計，項目每呎樓面地價料約4,000元，即總地價將達120億元，連同建築成本總投資將超過250億元。他認為，近期發展商對於買家的「胃口」增加，但仍然較鍾情鐵路項目，因銷情較為有保證。

事實上，參考新地投得第1期項目，據悉，補地價金額約17.6億元，若以可建樓面約60.1萬平方呎計算，即每呎補地價約2,922元。

至於現時第16區一帶二手樓價介乎8,700至1.4萬元不等，樓齡36年的新屯門中心呎價約8,716元，而樓價在20多年左右的海典軒、嘉悅半島及南浪海灣，呎價則介乎1萬至1.2萬元，至於近幾年入伙的御海灣呎價則約1.4萬元。