港鐵屯門16區站2期截標4財團爭奪 [香港經濟日報] 2026-09-03

港鐵 （00066） 屯門第16區站第2期，昨截收4財團標書，符合市場預期，大型發展商繼續入標，包括奪得第1期項目的新地 （00016） ，以及長實 （01113） 等，信置 （00083） 及嘉里 （00683） 等合組財團應戰。

屯門第16區站2期，採商住綜合式發展，總樓面約302萬平方呎，屬港鐵約40年來最大規模的單一發展項目，當中住宅樓面佔約269萬平方呎，可提供約5,510伙，其餘約33萬平方呎則為商業樓面。

提供5510伙 港鐵40年最大規模

是次吸引大型發展商競投，並接獲4財團入標，包括長實、恒地 （00012） ，以及在去年11月奪得16區站第1期的新地，料可產生協同效應。另外，嘉里則夥拍信置、中國海外 （00688） 及鷹君 （00041） 合組財團出擊。

港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝表示，16區站2期設於港鐵站頂，配套設施齊全，加上本港樓市具需求，對招標反應感滿意，而未來3至4季，港鐵再推出兩個項目招標，每個涉及約1,000伙。

對於早前洪水橋片區以10.3億元批出，地價稍低，會否影響財團出價，他認為，兩者規模及內容有別，難以相提並論。

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，入標反應與預期相約，認為項目作為港鐵項目，在鐵路網絡支持下，預計將受潛在買家歡迎。現時純地價估值大約每平方呎3,000至4,000元，總價大約90億至120億元。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，區內上一個同類大型項目已為屯門站上蓋，是次項目極具吸引力。預計單計住宅每呎樓面地價4,500元內，連同商場地價則在4,000元內。

何文田佛光街地招標 10月2日截標

另外，地政總署昨公布，由明日（4日）起推出何文田佛光街地皮招標，並於下月2日截標。

地皮比鄰同區豪宅天鑄，亦鄰近港鐵何文田站，地皮面積約55,650平方呎，屬私人住宅用途，最高可建樓面約20.8萬平方呎，但不包括由中標財團按照賣地條款興建的長者鄰舍中心，以及精神健康綜合社區中心的樓面面積。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，參考上月開標的市建局紅磡庇利街/浙江街地皮，計入分成後樓面地價近1萬元；是次推出的佛光街住宅地，位處傳統豪宅地段，也鄰近港鐵站，樓面地價有達9,500至1萬元，估值約20.8億元。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮位處市區優質住宅用地，而且比鄰區內多個豪宅項目，料發展為中高檔豪宅。由於項目投資額及規模適中，可提供約250伙，相信能吸引不少發展商參與競投。