港鐵屯門16區一期分紅比例29% 「一口價」入場費定輸贏 11．5截標 [信報財經新聞] 2025-10-09

上月下旬獲31家發展商提交發展意向書的港鐵（00066）屯門第16區物業發展項目第一期（第16區第一期），昨天起正式招標，並將於11月5日截標。

預計收超過5標書

消息人士指出，是次以入標發展商提出的「一口價」入場費定輸贏，分紅比例則固定為29%，業界認為條款較簡單加上前期出價相對較低，將可以吸引發展商入標，料可收到5份或以上標書。

港鐵昨天收市後宣布，邀請發展商或財團提交屯門第16區站第一期的標書，將於11月5日下午2時正截標。

據了解，最新招標的第一期位處整個第16區發展項目的東北部，屬純住宅發展，總樓面面積約60萬方呎，現址為屯門游泳池所在，估計可建2幢分層住宅，提供不多於1280個住宅單位。

近年港鐵推出物業發展項目招標時，一般要求發展商自行建議分紅比例，惟就第16區第一期則設有固定為29%的分紅要求，是2021年3月招標的香港仔黃竹坑站港島南岸第6期把分紅比例固定為25%後，近4年半再有鐵路物業項目設下固定的分紅比例，而29%的分紅比例，更是2017年11月招標的港島南岸第2期（已建成揚海）固定為30%以來，約8年分紅比例最高的項目。

據悉，今次純粹以發展商提出的入場費定輸贏，沒有設定下限，中標發展商將可以分兩期支付入場費，一半在中標時支付，餘下一半則在取得入伙紙或2031年11月底前支付。至於該地盤須向政府支付的補地價金額則未有披露，料由港鐵自行承擔。

資料顯示，第16區第一期吸引31家發展商提交意向書，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）、泛海國際（00129）、英皇國際（00163）、嘉華國際（00173）、華懋、會德豐地產和建灝地產等。

事實上，整個屯門第16區物業發展項目總佔地約6.11公頃，毗鄰興建中的港鐵屯門南延線第16區站，集住宅、商場連社區設施等於一身，總樓面面積約428.17萬方呎，分為多個期數發展，也意味投得第一期的發展商，可對整個地盤有更多了解，對日後競投其他期數有一定優勢。

市場估值最高24億

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，樓市前景仍未明朗，發展商傾向「避免硬食最低地價」，是次招標容許發展商自訂入場費，加上分紅比例定於較高水平，相比之下可以進一步壓低前期入場費金額，都有助降低發展風險和方便發展商「自己計自己數」，提高該項目的吸引力。

美聯測量師行董事林子彬指出，該項目鄰近鐵路站，雖然屬第一期需要納入「開荒」元素，惟其建築期料可配合第16區站2030年通車的時間，附近配套設施也充足，可望吸引大型發展商入標，或發展商組財團參與，估計可收到5份或以上標書。綜合市場估算，第16區站第一期的地皮價值約12億至24億元，每方呎樓面地價約2000至4000元。