港銀暫不加息 業界指對樓市正面 [香港經濟日報] 2026-09-18

美聯儲最新宣布加息0.25厘，惟香港主要銀行包括滙豐（HSBC）、中銀香港等暫未跟隨，最優惠利率（P）維持不變。不過，市場預料年底前香港銀行有機會調整息口，置業人士宜為加息作準備，預留資金加強防守力。

財政司司長陳茂波昨日出席記者會時指出，美國面對通脹及11月將進行中期選舉，存在不確定性，政府會密切監察情況。而本港銀行體系流動性充裕，未有加息壓力，但提醒投資者和市民，作出投資決定時，要留意市場息口走勢。

不過，熟悉息口走向的業界人士指出，滙豐銀行不跟隨加息，短期對樓市仍屬正面影響。但基於年內息率走勢仍存在不確定性，年底仍有機會溫和加息0.125厘至0.25厘，置業人士在預算按揭供款及入息要求時，宜為加息可能性作準備並預留充足備用資金加強防守力。其次，在申請按揭時避免借到盡，預留充足資金，並根據自身能力選擇合適及可負擔的物業。

甚至有業界人士建議，供樓人士應盡早選用2.93厘的定息計劃。

至於未來樓價走勢方面，仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港主要銀行未有因美國加息而調高最優惠利率，對本港樓市暫不會造成任何影響。但若確定加息將持續，對商業地產影響較大，買家將要求更高的租金回報率，業主要減價求售；住宅市場方面，除了影響買家的供款能力，也會增加發展商的財務成本，影響發展商投地意慾。

施永青：租務需求抵消加息影響

中原集團創辦人施永青出席研討會時指出，美聯儲局宣布加息時，本港金融市場難免受到影響，但認為本港樓市具備一定抗跌力，加上租務需求強勁，有望抵消加息帶來的負面影響，預料第四季樓價可再升1%至2%，下半年累計升幅估計約2%至3%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，香港銀行暫時維持最優惠利率不變，反映本地銀行現階段仍有意維持按揭市場及整體樓市的穩定。對住宅市場而言，今次銀行未即時上調最優惠利率，短期內有助穩定買家的置業信心，亦避免按揭供款成本即時增加，對成交量及市場氣氛屬正面因素。