8月灣區指數微升後市看俏 [香港經濟日報] 2026-09-18

受惠港澳指數帶動，中原大灣區指數最新8月指數升0.14%，報93.15點，後市料新樓策推行，以及傳統旺季金九銀十，9月指數料升勢明顯。

據最新8月中原大灣區指數報93.15點，繼7月下跌後，8月再度回升，按月升0.14%，今年首8個月之中，指數有6個月錄得升幅，累升2.9%。

深圳創歷史新低

8月份中原大灣區12個指數（整體及11個城市）中，升跌參半，錄得升幅的指數6個，幅度由0.14%至6.76%不等；其餘6個下跌的指數，跌幅為0.04%至3.59%。

至於4大城市中的香港及澳門向升，其中香港指數更創34個月新高，從而拉升整體灣區指數，而廣州及深圳指數續跌，深圳指數更創歷史新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月照舊受暑假影響，市民外遊，睇樓量與成交量處於低水平，價量齊跌。以四大中心城市的廣州為例，8月指數報79.5點，按月下跌0.11%，月內二手成交量亦見微跌0.4%，錄8624宗。深圳情況更不理想，8月深圳指數報87.92，創出歷史新低，按月下跌0.9%。深圳8月二手成交5,535宗，按月減少3.3%。

新政帶動成交增

上月大灣區城市成交雖然低迷，但8月28日公布的新政卻為灣區城市帶來曙光。如將房貸時限由30年增至40年、交樓後才開始還貸，以及預售門檻上調等，都有助增加買家入市信心，及減輕置業人士供樓負擔，一手供應亦會因新政而減少。由於新政於8月底公布，相關效應料於9月浮現，而本月首周亦已初步見效，深圳首周二手成交已較上月同期急升26%。陳永傑相信，傳統旺季金九銀十，疊加新政效應，料9月大灣區指數升勢會較明顯。

至於香港指數8月份報100.75，按月升0.86%，創34個月新高。陳永傑指，香港樓市經過6、7月的整固，8月漸入佳境，一手成交重上千宗水平。多個發展商於9月準備推出新盤，料於一手的推動，及租金持續上升的強大支持下，香港指數會從整固變向升。