港資銀行按揭現金回贈加碼至2% [香港經濟日報] 2026-10-07

銀行按揭戰加劇，有港資銀行將按揭現金回贈大幅提高至2%，屬於目前市場最高，若果屬於人才計劃下的專才客更可額外多0.5%，合共高達2.5%，創近3年新高。

據了解，該間銀行原本按揭現金回贈為1.4%，近日大幅提升至2%，條件簡單適用於私樓、居屋新造按揭或轉按，只需要貸款額逾300萬元以上，或者貸款額逾200萬元的按揭保險客戶便可享有。若果以300萬元貸款額計算，原有1.4%回贈約4.2萬元，在上調回贈後則增加至6萬元，增幅約43%。

借500萬最多回贈12.5萬

現時市面普遍按揭現金回贈約1.2%至1.5%，個別銀行提供1.7%，而上述該行的2%屬於全城最高。若果屬於專才計劃的客戶，更可獲額外多0.5%現金回贈至2.5%，屬於2023年9月之後、近3年最高。另外，綠色按揭則可獲額外1,000元至3,000元回贈等。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，大型銀行先後推出定息計劃及「先P後H」等低息方案強勢搶客；中小型銀行在利率與產品結構上難以直接硬碰，惟有選擇以更進取的回贈比率反擊。以500萬元貸款額、最高2.5%回贈計，貸款人可獲12.5萬元getRadius的回贈，相當於銀行幫貸款人供樓半年。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時市場上之按揭現金回贈基於不同銀行、不同按揭計劃如H按或定按、不同按揭貸款額、及不同客戶群如人才客戶、按保客戶、高存款客戶等而出現參差，按揭用家可因應自身需求及狀況作出比較及選擇。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒，若借款人獲得的按揭回贈超過貸款額的1%，銀行在審批時須將整筆回贈金額從按揭貸款額中直接扣除。由於物業買賣完成後，銀行才會支付整筆現金回贈給買家，買家需先「抬錢」上會。