受惠政策帶動珠海樓後市料轉活 [香港經濟日報] 2026-10-02

珠海市住宅受政策帶動，料購買力得以釋放，市場活躍度得以提升。

據珠海中原資料顯示，今年8月珠海住宅網簽成交量錄得846宗，較7月的941宗減少10.1%；全市住宅網簽成交均價為每平方米19,016元（人民幣，下同），按月下降1.2%。

8月交投持平 樓價回落8%

珠海中原事業部營銷策劃總監周藝華表示，回顧8月珠海市況，受傳統淡季及颱風天氣等因素影響，發展商推盤節奏有所放緩，買家入市意願尚待政策進一步催化，市場整體處於蓄力階段。

從反映即時市場的實際成交監測數據看，市場整體熱度保持平穩，發展商促銷力度維持。據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，8月全市住宅成交量錄得606宗，較7月的608宗相比基本持平；全市住宅成交均價為每平方米約17,800元，按月下降8.6%。

主要區域表現進一步分化，市場延續「遠郊拼價格、核心顯韌性」的結構性特徵。其中，斗門區成交量穩居全市首位，8月共錄得219宗成交，環比增長12.9%，佔全市總成交的36.1%；其次，金灣區成交107宗，減少2.7%，佔全市17.7%；主城區（包括新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北）共錄得106宗成交，按月微增1%，佔全市17.5%；南灣（灣仔、十字門等板塊）成交96宗，按月跌21.3%，佔全市15.8%；唐家成交57宗，較7月減少12.3%，佔全市9.4%；高欄港佔全市3.5%，而橫琴、保稅區及洪灣8月無成交。

金九銀十 購買力加速釋放

周藝華預期，9月21日《珠海市關於促進置業安居的若干措施》正式印發，以8大舉措加大各類人士置業安居支持，構建「補貼＋房票＋公積金＋生活服務」4位一體體系。

其中，階段性購房補貼按網簽備案成交總價1%給予補貼，單套最高不超過3萬元；並推行創業就業、在珠高校就讀大學生、人才三類安居房票，可與購房補貼叠加使用。新政落地後市場反應積極，數日內已有買家綫上提交補貼及房票申請，售樓部人氣回升，創業就業房票領取最為踴躍。

隨著中秋、國慶雙節叠加「金九銀十」，預計9月下旬至10月市場活躍度顯著提升，積壓上車與換樓需求加速釋放。核心區樓價得到支撑，遠郊地區繼續以價換量，整體樓市進入新一輪復甦階段。