港府反駁標普：樓市穩銀行體系風險可控 [香港經濟日報] 2025-03-07

評級機構標準普爾（Standard & Poor's）日前發表報告，稱樓價下跌將削弱發展商信貸能力，可能打擊銀行。港府昨晚反駁指，不同意住宅供應過剩，今年樓市應穩定發展，強調銀行體系風險可控。

特區政府發言人回應指，不同意住宅物業供應過剩的觀點。去年底，私人住宅單位的空置率為4.5%，與過去20年（2004至2023年）的長期平均數相同，認為今年住宅市場應會穩定發展。

住宅按揭拖欠比率僅0.12%

政府提及，銀行體系保持信貸質素和風險可控，例如住宅按揭貸款拖欠比率只有0.12%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。住宅樓價近月有趨於穩定迹象，政府發言人指，標準普爾報告亦預計今年本港樓價靠穩。

政府指，本地一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已經採取了信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。銀行信貸撥備覆蓋率約65%，若將抵押品變現價值從呆壞帳餘額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。

至於中小型銀行方面，港府指，中小型銀行一直按照金管局指引。香港銀行總資本比率在去年底為21.8%，有充裕資本金和良好盈利，以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境。