港工廈確保供應火炭重建公屋為主 [香港經濟日報] 2026-05-13

火炭工業區佔地約30公頃，現時仍大部分以工廈為主，由於工廈業權分散及使用率高，區內工廈重建成住宅的項目以公營房屋為主，當中房委會正將穗輝工廠大廈重建成公營房屋。

據資料顯示，火炭工業區佔地約30公頃，共有約45幢工廈，現時主要規劃用途仍然為「工業」，屬於全港第二大的工業區，提供約1,600萬平方呎的工業總樓面面積。

業權分散使用率高 礙轉型

長實 （01113） 曾經於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，佔整體工廈區近一半面積，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，並以總地積比率約5.5倍重建24幢住宅，提供約4,706伙，計劃分3期發展，當中長實旗下的沙田屈臣氏中心納入第1期，提供約300伙，屬於整區重建可行性相對明確的一期。

至於第2期鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，分散由華潤物流及其他工廈業主持有，重建將可提供1,793伙。

不過，有關申請最終遭城規會否決，原因包括認為住宅發展不符合全港工業用地分區研究的建議，即維持火炭工業區作工業用途，可確保工業樓面空間的供應，足以應付生產工業的需求；同時亦認為申請人未能證明擬議改劃不會對周邊地區的交通及供水造成負面影響。

事實上，根據規劃署上一輪的全港工業用地檢討，建議保留火炭工業區，以助應付對工業樓面空間的需求，就火炭工業區內現有私人工廈重建作住宅用途，將由業主自行決定，但重建計劃須獲城規會批准。

穗輝工廈 重建1360伙公屋

現時火炭工區內成功的工廈重建計劃，則分別有已經落成、私人屋苑星凱‧堤岸，以及房委會興建的新居屋彩禾苑、旭禾苑，以及正在重建的穗輝工廠大廈，有關項目共通點屬於業權已經統一，毋須重新收集業權。

房委會位於山尾街的穗輝工廠大廈，位置上屬於火炭工業區邊陲，住宅、工業用途不協調相對較細。項目佔地約9.69萬平方呎，已獲准以最高地積比率6.7倍，發展2幢住宅，重建約1,360伙公營房屋，預計容納約3,700人。

華潤早年亦曾經嘗試申請將百適一倉、百適二倉、沙田冷倉（一倉）及沙田冷倉（二倉），重建為酒店及商場，提供約858間客房，但當時同樣亦未獲通過。