港島住宅項目投資氣氛熾熱 [香港經濟日報] 2026-09-01

近期市場不少大手成交，來自住宅相關項目，如近日港島東連錄大手全幢住宅及地盤成交，投資氣氛熾熱。

港島區全幢住宅項目連錄成交，包括日前北角渣華道70號的仁和大廈易手，物業於2000年入伙，樓齡並不算太老，共提供42個單位，全屬實用面積422平方呎的2房戶。項目由本地老牌家族發展及整幢持有至今，早前曾叫價約5.5億元放盤，最終落實以約3.64億元售出，以全幢舖位及住宅總樓面約34,286平方呎計，成交呎價約10,617元。

星資購北角仁和大廈 擬改學宿

新買家勝捷控股（CENTURION HOLDINGS（HK）LIMITED）公司董事包括勝捷企業學生宿舍業務總監梁兆發（LEOG SIEW FATT）等。據了解，勝捷為新加坡上市公司，2011年開始進入勞工宿舍市場（以westlite為品牌），至2022年底在新加坡及馬來西亞就設有逾6萬個勞工宿位，去年底在美國、英國、澳洲等所設的18個學生宿舍，就提供約5,872個宿位。預計是次購入物業，將改裝學生宿舍。

資料顯示，勝捷控股今年3月才以約5,200萬元，購入銅鑼灣東角道怡安大廈8個單位，相信將改裝成收租物業，故約半年時間連環入市香港住宅市場，共涉資4.16億元。

另外，6月份本地發展商購入同區北角台，物業位處北角台1號，地盤面積約22,610平方呎，為1幢於1983年落成的23層高住宅大廈，總樓面面積約167,130平方呎，另設停車場，項目具重建潛力，可以8倍地積比作重建，可建一幢總樓面約180,880平方呎的住宅大廈。業主本年中進行放售，結果獲華懋購以逾19億元購入，每平方呎樓面地價約10,504元。

柏架山道地皮 45億沽

此外，同區大型住宅地盤亦獲注視，消息稱，英皇道992至998號及柏架山道2至16號，前身為公務員合作社，並由雅居樂集團早年併購地盤。惟相關物業早年淪銀主盤，去年由債權人以約12億元購入。消息稱，業主原將委託兩間測量師行於市場放售地盤，據悉有多間發展商入標，並與業主洽商，消息指最終以約45億元承接。

按成交價，為近年私人市場最大額住宅地盤買賣。對上一宗私人住宅地盤及屋地成交，為2023年周大福及內房等斥近50億元，購入山頂馬己仙峽道30至38號地皮。

柏架山道地盤面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙，故具一定規模。

分折指，住宅市場今年表現理想，而港島住宅更是承接力強，造價高。由於本身港島市區地皮較罕有，故吸引發展商及財團承接，一方面增加土地儲備，日後重建。此外，學生宿舍持續出租理想，財團購入全幢住宅，亦可進行改裝，因此港島區住宅相關項目，投資氣氛向好。