測量師陳超國：樓市下行政府改推地策略 金鐘廊商業地宜押後推 [香港經濟日報] 2023-10-16

政府最新公布本季賣地計劃，但當中只推出一幅住宅官地，單位數目為恢復賣地後按季最少，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，因應樓市下滑，政府正在調整推地策略，又建議政府推遲推出貴重商業地。

東涌東站1期地 料反應熱烈

雖然今季推出的用地不多，但他相信較大規摸的市區用地，或鐵路沿綫用地仍是市場焦點，譬如是港鐵（00066） 東涌東站第1期的用地。地皮已接獲32份意向書，並將於11月截標，他估計招標反應熱烈，因地價回落不少，變相10多億至20億元便可以投得用地，亦即很多發展商會覺得地皮值博率不俗，「當地價只達2,000至3,000元，日後大幅下調的空間有限，反而當數年後樓市快速反彈的話，上升空間可謂十分可觀，在這個情況之下，發展商很大機會在市道上升時賺大錢，因此發展商會頗有意慾競投該用地」。

對於政府今季推出的官地單位數目少，他認為主要有兩大原因。首先，政府手上的住宅用地已經賣少見少，同時，地產市道在過去1年急降溫，而降溫的速度及幅度均比很多人的預期大，故政府有意放慢推地速度，希望樓市降溫速度不會那般急。至於全年供應能否達標，他亦相信這要視乎下半年的推地計劃，但以現時情況推算，下半年政府或有可能持續放慢推地計劃，因此達到全年供應目標不太容易。

今個財年賣地表內尚有位於金鐘廊的貴重商業地待推，他重申目前寫字樓市道不太理想，空置率處於高水平，無論租金或樓價均持續下滑，成交量亦相當少，故此他認為下季推出該地的機會較微，他亦建議政府該考慮推遲於下一至兩個財政年度才推出用地，「除非政府可以接受相當低的成交價，才可減低流標風險，但若政府在時機不當時將位於中環一帶的貴重地皮推出，亦會被人指控賤賣政府土地，而這非正常的做法」。

面對現時地價收入大挫，他直言，若要增加收入來源，政府不該着眼於房地產的收入來源，而該開拓非房地產的收入來源，例如開徵銷售稅，從而避免因房地產市道下調所導致收入減少的情況。