減息效應穩信心 一手撻訂料放緩 [香港經濟日報] 2024-09-17

疫情過後，本港經濟未有如預期出現反彈。零售業和餐飲業首當其衝受影響，頻頻傳出結業消息。樓市方面，隨着經濟下行，樓價亦持續整固，市場上一度出現撻訂潮。

據本行研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案，比起去年全年293宗高出超過3成。然而，近數月情況已有改善，一手撻訂個案明顯回落，由今年117宗高位，持續跌至7月份僅16宗水平，即使8月回升至26宗，惟仍創半年次低，而宗數較3月高位更已大跌約77.8%。

一手撻訂385宗 按年升3成

但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。置業是人生大事，不論是購買一、二手物業，一旦選擇終止交易，買方須承担「撻訂」後的金錢損失。或許有不少市民也許會有疑問，撻訂後既「無樓」又要賠訂金，帳面看起來感覺不是太划算。

一般而言，樓市突然急跌才會出現「撻訂」潮，而撻訂個案一般分為「撻細訂」及「撻大訂」，細訂訂金一般為樓價3%至5%，大訂為樓價5%至7%，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價的10%。若以一個800萬為例，付3%「細訂」即約24萬元，而「大訂」為7%，約56萬元，合共80萬元首期。在今年首8個月一手撻訂個案中，撻細訂僅佔83宗（佔約21.6%），撻大訂錄302宗（佔約78.4%）。

據差估署的數據顯示，7月份私人住宅售價指數報269.8，跌幅擴大至按月跌1.88%，按年則跌13.72%，連跌3個月，創近8年低。若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，達171宗。當年樓價處高位，若買家選擇建築期付款，到今年收樓才上會，或因現時銀行估價不足、個人財務狀況改變等原因無法上會，最終被迫撻訂。由於2021年正值樓價高位，最新樓價比當年最高位下挫約27%，當年購入而撻大訂的情況難免較多。

筆者認為，現時樓價已由高位回落，相信撻訂潮將會過去，目前市場信心回穩，加上美國減息，對準買家仍有一定的吸引力，因此部分有置業需求的買家將會伺機入市。事實上，現時多個新盤已整裝待發，相信當聯儲局公布減息時，會有更多新盤或餘貨盤傾巢而出，並採取先求量、後求價的策略吸引買家。