減息效應MIAMI QUAY II速上價單 [香港經濟日報] 2025-10-31

減息後發展商急速推盤，啟德MIAMI QUAY II昨公布首張價單，涉及115伙，折實價591.4萬元起，折實呎價20,664元起，貼同系1期首批售價推出。

會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY II，早前以招標形式推出，累沽4伙，套現逾8,400萬元，昨日在本地銀行宣告減息後，即上載首張價單，首批實用面積介乎256至620平方呎，涵蓋3伙開放式、42伙1房、44伙2房及26伙3房，價單定價由672.1萬至1,978.7萬元，價單呎價23,482至31,915元。

項目已屆現樓，發展商目前提供3種付款辦法，分別為120天、180天及300天現金付款計劃，提供最高12%折扣優惠，折實價由591.5萬至1,741.3萬元，折實呎價由20,665至28,085元，當中62伙折實價低於1,000萬元。

入場單位為第6座6樓M室，面積256平方呎，開放式間隔，折實價591.5萬元，折實呎價23,105元；而呎價最低為第6座6樓F室，實用面積334平方呎1房，折實價690.2萬元，折實呎價20,665元。

MIAMI QUAY II首批實呎價由20,665至28,085元，相較3年前推出的同系MIAMI QUAY I，當時首批折實呎價為20,339元至23,839元，僅提價約5%，貼同系1期首批售價推出。

此外，系內灣仔SPRING GARDEN，將於周日（11月2日）首輪開售60伙，折實價由798.5萬元入場，成減息後首個銷售新盤。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目已接獲逾1,500票，超額24倍，當中大手客佔25%，有逾10組準買家有意購入全層4伙，另有10組客對項目招標的特色單位有興趣。

同時，項目亦將提供一系列尊貴服務及星級品牌獨家優惠，每個單位的優惠總值超過22萬元，當中包括夥拍匹克球機構BAY PICKLE，買家可享1.8萬元優惠價購入頂級會籍，價值2.5萬元，BAY PICKLE於全港設5個活動站點，遍布港島及九龍。

黃光耀續指，集團旗下項目10月已售出261伙，套現近30億元；而今年至今共售出約1,444伙，總成交金額近180.6億元。

天璽•天2期沽4伙 吸金逾2億

另方面，新地 （00016） 旗下啟德天璽•天2期，昨錄4宗4房戶標售成交，套現逾2億元，成交金額由4,610萬元至7,006萬元，呎價由38,504至40,279元。全盤已沽出22伙，吸金逾11億元，2期最高成交價達9,320.8萬元，最高成交呎價達4.4萬元。

信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，則沽出3座17樓C室，實用面積772平方呎，2房間隔，成交價2,395萬元，呎價31,023元。全盤累售140伙，總套現近111億元。

此外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑Blue Coast II，則連沽2伙3房，分別位於3座35樓J單位及5座37樓D單位，實用面積729及770平方呎，成交金額為1,846.1萬及1,838.1萬元，成交呎價為25,324及23,871元。