減息帶動交投美孚新邨兩天4買賣 [香港經濟日報] 2025-09-22

本港銀行減息利好，帶動剛過去周六、日兩天，4大代理統計10大屋苑成交報升居多，荔枝角美孚新邨兩天4宗成交表現最佳，上車客以呎價不足9,000元購入3房戶，市場料，減息釋放購買力，二手有望價量齊升。

上周本港銀行減息，帶動剛過去周六、日兩天，4大代理統計10大屋苑成交報升居多，只有中原錄11宗成交按周持平；其餘美聯錄12宗，較前周升9%；利嘉閣15宗，升67%；香港置業錄9宗買賣，按周升1宗。（註：4大代理行選取的10屋苑各有不同）

中原資深分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨最新成交包括5期蘭秀道24號低層D室，實用719平方呎，屬於3房戶，備有大露台間隔，業主以690萬元放盤，僅3天即獲同區上車客以640萬元購入，呎價低見8,901元。主要是單位樓層極低，造價較市場整體平均呎價低。屋苑剛過去2天錄4宗成交，9月暫錄21宗，實用均價約9,945元。

沙一低層兩房 呎價近1.5萬

此外，沙田第一城上周末錄得2宗成交，其中39座低層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，向東北，望街景，原先叫價428萬元，議價後以418萬元成交，呎價14,718元，議價僅約2%。據悉，原業主於2013年以306萬元購入，持貨12年，現沽貨帳面可獲利112萬元離場，期內升值37%。上址造價較銀行網上估價約379萬至402萬元高4至10%。

YOHO Town低層505萬沽 低市價3%

元朗區二手亦受天氣拖慢，上周六市場僅1宗買賣，單位為元朗YOHO Town 7座極低層A室，實用422平方呎，以505萬元易手，呎價11,967元，低市價2至3%。原業主於2015年以472萬元購入，近日放盤叫價520萬元，議價3%沽出。持貨10年帳面獲利33萬元，升值7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末天氣不穩，加上市民多為下周的颱風做好防風準備，進一步影響二手交投。但減息周期下，後市轉趨明朗，料颱風過後，交投會逐步向升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預期年底前美國仍會再減息，上周末餘貨新盤銷情理想，購買力釋放，此外，租金走勢穩步上升，不單帶動租轉買交投，並吸引長綫投入客入市意慾，隨置業需求增加，二手樓價亦見上升動力。