洪水橋第2宗換地 億京補價逾14億 [香港經濟日報] 2025-07-26

政府積極推動北部都會區發展，發展局最新指，洪水橋/厦村新發展區批出第2宗換地申請。

涉及用地位於億京旗下天水圍站附近的洪水橋/厦村第19B區，屬商住混合用地，補地價金額14.28億元，每平方呎補價約1,228元。

商住混合地 可建1900伙住宅

用地位於洪水橋橋旺街與橋盛街交界，距離港鐵屯馬綫天水圍站僅約300米，地盤面積約16.6萬平方呎，將提供約93.6萬平方呎的住用總樓面面積，及約22.6萬平方呎的非住用樓面面積，以其總樓面面積計算，每呎補地價約1,228元，項目落成後可提供約1,900伙住宅。

翻查資料，上述用地現為橋旺街19號4S汽車城及橋旺街13號全幢等物業，據悉億京於2014年以約4億元購入前者，並於2018年以3.6億元買入後者，共涉資約7.6億元。

今年4月該區已達成首宗換地申請，屬恒地 （00012） 及新地 （00016） 持有的洪水橋34B區用地，補地價金額約16.68億元，涉及2,300伙，即目前洪水橋兩宗補地價合共提供逾4,200伙。

區內4申請 完成期限延至年底

發展局指，地政總署正處理區內其他4宗原址換地申請，涉及洪水橋市中心的商業用地。因應政府檢視市中心商業用地的用途，這4宗原址換地申請的完成期限已延遲至今年年底。