洪水橋產業園6地招標 為期半年 [香港經濟日報] 2025-12-31

洪水橋產業園3幅住宅地及3幅產業地昨日起正式招標，為期約半年。

北部都會區首個發展片區—洪水橋產業園昨日起正式招標。地政總署同時公布將推出招標的3幅住宅用地及3幅企業及科技園用地的詳細資料及相關條款。

是次招標共涉及6幅土地，均位於港鐵洪水橋站500米範圍內。其中3幅為住宅用地，總可建樓面面積約181萬平方呎，預計可提供約3,120個私人住宅單位。

3產業地貼近智慧運輸系統

規模最大的第18號住宅用地位於市中心，地盤面積約14.2萬平方呎，可建樓面約92.3萬平方呎。該用地比鄰輕鐵鍾屋邨站，並靠近未來由港鐵發展的商住項目。根據招標條款，中標財團須負責興建用地南面的步行街，完工後交還政府，以貫通洪水橋站與市中心商業區。

至於第20號住宅用地，可建樓面約35.3萬平方呎，東面緊鄰洪水橋站，並鄰近規劃中的北都大學城；第21號用地的可建樓面約54.2萬平方呎，靠近同區的產業用地及公營房屋地段。

項目同時推出3幅企業及科技園用地，總可建樓面面積約296萬平方呎。其中，面積最小的第19號用地佔地約11萬平方呎，可建樓面約54.8萬平方呎，將由中標財團負責發展及營運。

規模最大的第23號用地，佔地約25萬平方呎，可建樓面約125.1萬平方呎；其次的第24號用地佔地約23.3萬平方呎，可建樓面約116.4萬平方呎。此兩幅用地須由中標者在平整土地後交還政府。所有企業及科技園用地位於智慧綠色集體運輸系統旁邊，可連接洪水橋站。

地價分期繳付 成立公司招商

為減輕發展商的資金壓力，政府首次為此項目引入「彈性地價繳付安排」。中標者只需在批地結果公布後28日內，先繳付相當於總地價15%的首期款項，其餘最多85%餘額，可中標後3年內免息分期付清。市場對該片區的估值約為56億至140.8億港元，相當於每平方呎樓面地價約1,200至3,000元。

發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲指出，政府已因應市場意見優化方案，包括增加住宅用地及提供分期付款安排，加上片區發展規模龐大，投資額估計超過100億至200億元，認為在地價支付上提供彈性，將有助推動發展。

另發展局成立洪水橋產業園有限公司，負責營運及發展洪水橋約23公頃產業園用地，在招商引資方面能夠更靈活。