洪水橋片區明截標發展商研組財團入標 [香港經濟日報] 2026年7月2日

北都首個片區試點洪水橋片區將在明日（3日）截標，由於涉及住宅及產業等多類型發展，有發展商尋覓產業夥伙合作入標。分析料，由於投資額大，若獲得3至4份標書已屬理想。

洪水橋片區由總土地面積近11公頃，包括3幅住宅用地，及3幅企業及科技園用地，發展商除了發展3幅住宅用地之外，同時需要兼顧負責發展3幅產業之中至少一幅。據了解，多間有興趣的中、大型發展商均各自物色產業方面合作夥伴，最終入標方式有可能有別於單純由地產商競投，而是跨產業形式組財團合資競投。

會德豐地產主席梁志堅透露，目前仍然在考慮是否入標片區項目，尚未決定原因是需要尋找合作夥伴，指出發展商主要是做地產，實際上是住宅方面，若果在產業部分找到拍檔，將樓面租回給用家或者與用家合作，將「好過自己投資晒」。至於政府破天荒容許分期支付地價，梁志堅認同，分期支付地價對發展商有一定幫助，商界毋須一開始就投入一大筆資金。

梁志堅：分期付地價有幫助

萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明則指，項目規模龐大複雜、涉及產業發展及營運要求高、投資周期長，對發展商而言不單純是地產項目，亦需具備招商及長綫營運能力，預計市場會審慎參與，估計收到約2至4份標書，以財團形式為主，多於單一傳統發展商獨立競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目的最大成本是基建、開發和利息的支出，由於是雙信封制，財團會花多些心思及財力在技術評分，地價會偏保守，估計將有2至3份標書。

洪水橋片區採用雙信封制招標模式，地價方面佔30%比重，其餘7成屬於非價格建議，包括發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度是否夠快、投資規模、創造的就業機會等。