洪水橋片區3優化 增住宅地雙信封招標 [香港經濟日報] 2025-10-10

發展局計劃今年底招標洪水橋片區項目，發展局局長甯漢豪透露，將從3方向優化，包括增加住宅用地至3幅等，強調就著片區開發需要跟潛在投資者保持溝通，回應市場關注。

甯漢豪透露，原本選定了洪水橋、粉嶺北及新田科技城3個片區試點，其中洪水橋較為成熟，目標希望年底之前正式招標，目前正在審視詳細招標條款。

參考今年初接獲的市場意向書，甯漢豪披露，將有3個方向調整，包括：1.將其一條公路交還由政府興建，用意是減低發展商負擔；2.原本提供兩幅住宅用地，現時有機會增加至3幅，涉及城規程序亦已經展開；3.在產業用地方面，原本只是要求發展商建設其中一幅土地，在正式招標時候，由於採用雙信封制，可以容許願意「做多點」的發展商有較高評分。

甯漢豪指出，相關改動可以令到產業發展提速，並且做到更為「歸一」。至於其他招標詳情則會留待正式招標時候才公布。

政府用地改劃私樓 增住宅樓面4成

至於另外兩幅有招標的粉嶺北及新田科技城片區項目，則由於收地工作未完成，故此計劃最快明年才推出招標。甯漢豪指出，屆時會因應市場情況，再與潛在投資者保持溝通，強調無論是片區開發或是其他土地發展，由於市場千變萬化，需要跟市場有持續溝通，回應市場關注及平衡社會發展需要。

據資料顯示，土木工程拓展署早前向城規會申請將洪水橋片區內一幅政府設施用地用作私樓發展，令片區住宅樓面增加4成至193.1萬平方呎，而3幅產業用地樓面則近300萬平方呎。

甯漢豪透露，北都片區早前接獲的意向書調查，收集到的意見都相近，包括較大型基建項目可否由政府承擔；另外建築期可否再寬鬆一點。