洪水橋商住地研2成可改建住宅 議員︰適時調整商廈比例 避免供應失衡 [星島日報] 2024-08-29

政府早前就北部都會區發展元朗洪水橋/厦村新發展區內指定用地，邀請土地持有人申請原址換地，有業界反映洪水橋站市中心的商業用地，或可適量加入住宅元素，以作綜合發展。發展局昨日表示，本月已更新洪水橋及厦村分區計劃大綱草圖，經考慮後，初步認為在不影響新發展區的產業定位下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件將不超過20%的非住宅用途樓面面積改為住宅用途，又指有關改動須通過技術評估，並按機制向城市規劃委員會申請許可。有立法會議員表示，當局在發展區設立比例，可以適時調整商廈供應，亦可避免供應失衡。

發展局提到，就放寬商業樓面可承載的商業用途組合，將不就個別商業用途訂定樓面面積規定，提供彈性讓市場調撥商業樓面面積作包括寫字樓、酒店、零售餐飲、娛樂、文化、康樂等准許用途，當中提及該新發展區及其周邊地區蘊藏豐富的歷史及文化遺產，區內的兩項法定古蹟及多項已評級歷史建築會予以保留及保存，認為新發展區內可考慮闢設文物徑，把這些文物景致連接起來，惟擬設文物徑的細節須視乎日後作進一步詳細設計和施工階段的情況而定。

倡設文物徑連接區內古蹟

另外，局方因應一些已核准的項目、道路走線及鐵路計劃，相應更新地盤界線或發展參數，計劃在該新發展區可能增建或改善策略性公路，連接新界西北其他部分及市區，以應付預期在新界西北出現的交通增長。

該新發展區亦會引入環保運輸走廊，以便在區內提供快捷的運輸服務及推動環保交通模式。

民建聯立法會議員黃俊碩認為，當局就洪水橋/厦村新發展區設定商廈比例，可保持政策彈性及靈活度，又指現時中環等區甲級辦公室空置率高備受社會關注，故當局在發展區設立比例，可以適時調整商廈供應，亦可避免供應失衡，在更靈活運用土地的同時，亦可紓緩中環等傳統商業地區現時的空置率高的問題進一步惡化。另一名立法會議員尚海龍表示，當局更新洪水橋及厦村分區計劃大綱草圖，相信能夠在產業、居住、公共服務供給三個層面取得平衡。

當局在發展區設立比例，可以適時調整商廈供應，亦可避免供應失衡。