洪水橋5項目提速涉670萬呎非住宅樓面 [香港經濟日報] 2026-08-19

政府加速北都發展，洪水橋成為其中一個進展較快新區，連同正在審批標書的片區發展項目，區內目前5個項目將可提供逾1.5萬伙，以及約670萬平方呎商業及產業樓面供應。

目前政府透過多元的公私營合作模式推動洪水橋發展，包括原址換地、片區開發模式，以及「鐵路加物業」發展模式，連同在上月初截標的洪水橋片區項目，合共已經有5個項目投入發展，全數發展後總樓面多達1,579萬平方呎，將提供1.5萬個私人住宅單位，以及約670萬平方呎的非住宅樓面，包括作為商場、酒店、辦公室及產業園區等用途。

洪水橋片區 佔6幅用地

最多產業樓面供應來自洪水橋片區項目，項目涉及6幅總面積逾110萬平方呎的用地，包括3幅住宅用地以及3幅產業用地，其中住宅用地合共可提供約3,100伙私人住宅，而3幅產業用地的總樓面亦達300萬平方呎，佔區內短中期內非住宅樓面供應近一半。

洪水橋片區項目在7月初已經截標，當時接獲兩份標書，包括來自區內「大地主」恒地 （00012） ，以及由多間國企牽頭及合作的超級財團，包括中國海外 （00688） 夥拍信置 （00083） 、招商局置地 （00978） 、華潤置地（海外）、中旅投資，以及京東集團 （09618） ，地皮招標結果預計將於今個月內公布。

港鐵將建8202伙

至於政府透過「鐵路加物業」模式，將洪水橋站旁第28A及28B區用地的發展權撥予港鐵 （00066） ，作為興建洪水橋站的財務支援。整幅用地佔地約88.3萬平方呎，規劃為「其他指定（混合用途）」用途，總地積比率7倍，港鐵計劃將其中5倍地積比或7成樓面作住宅發展，將會興建8,202伙，而其餘3成樓面、涉及176.6萬平方呎，則會作為基座商場，以及辦公室用途，屬於區內另一個商業旗艦項目。

另一邊廂，在洪水橋站西面的商業用地帶亦出現變化，除了其中兩幅大型商業地，發展商已放棄原址換地，預計政府將收地並轉作北都大學城發展外，其餘兩幅洪水橋第32B區及第32C區的商業地，恒地及新地 （00016） 則申請將總樓面約4成多轉作住宅發展，將會提供1,830伙，其餘近200萬平方呎樓面則計劃作辦公室或酒店用途。