洪水橋3期規劃新構思擬下月公布 [香港經濟日報] 2024-01-24

政府加快北部都會區發展，發展局就洪水橋第2期292億元工程撥款、調整原址換地申請機制等3項議題提交立法會討論。當局提及，將因應流浮山規劃調整洪水橋第3期最終規劃方案。

發展局昨日就3項跟北都相關的議題向立法會發展事務委員會諮詢，包括洪水橋第2期工程撥款、調整原址換地申請機制，以及擴大標準金額補地價至新界農地。

其中洪水橋原本分為3期發展，今次涉及第2期申請292億元撥款進行土地平整、基礎建設及興建區域供冷系統，將會提供3.6萬伙住宅單位，以及逾5,000萬平方呎的工商業樓面面積。

會議期間民建聯新界北議員劉國勳關注，政府當年完成洪水橋規劃時候，北都概念尚未出台，政府會因應北都最新定位及經濟狀況調整洪水橋的規劃。

3期需配合流浮山定位

發展局常任秘書長（規劃及地政）何佩玲解釋，洪水橋第2期區內的商業及物流用地，符合該區現時專業服務及高端物流中心的定位，看不到有需要大改動，只有9公頃原本劃作企業及科技用途的用地，會因應未來創科集中在新田科技城，因此會檢視未來用途。

反而，在洪水橋第3期則因為跟流浮山關係相當密切，需要重新整體檢視配合流浮山定位，例如未來洪水橋至前海鐵路在流浮山設站，附近的土地用途可能有所不同，透露會在下個月公布新構思。

由於洪水橋第2期涉及佔地達263公頃，需要收回多達206公頃私人土地，選委界議員林筱魯關注政府收地安排，以及會否就工程「斬件」。

發展局方面則指，將會分3批處理收地及官地清理，當開始大規模收地，會盡量靈活調配政府內部人手，包括地政總署、規劃署，有需要會外判工序，相信可以如期收地。同時，整個範圍253公頃土地將分為7個合約批出，由南做到北，先由洪水橋站附近做起帶動周邊發展。

至於就擴大原址換地至產業用地方面，發展局指，產業用地原址地的對口機構在發展局，當局會跟政策局有溝通，視乎適合作換地，將政策局要求反映在作業備考內。

另外有議員關注政府將協助擁有9成業權的地主，在申請原址換地時候收購餘下少數業權，關注是否符合基本法保障私人產權規定。

何佩玲則指，在推出優化方案前曾諮詢法律意見，確認法律上可行，過往都有個案確認做法符合公共用途，而政府在收地時候會向業權人賠償，亦符合基本法要求尊重私有產權的要求。