洗衣街商地 逾30年首度大型供應 [香港經濟日報] 2022-03-18

下年度再有商業地王推出，旺角洗衣街商業地可建樓面面積達146萬平方呎，屬於逾30年首度有大型商業地推出，市場估值高達219億元，屬於賣地表上最貴重地皮之一。

洗衣街商業地規劃逾10年，早在2009年政府已經提出研究將洗衣街的水務署及食環署的辦事處轉作商業發展，當年更曾經提出研究與旺角東站旁用地一同發展，最終項目發展方案在2017年公布，將會興建一幢甲級商廈。

該用地佔地約12.2萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積約146萬平方呎，不過據資料顯示，發展商須建公共交通交匯處、公共停車場，以及社區會堂等多項社區設施，涉及樓面達22萬平方呎，佔總樓面達15%。

可建75層高 僅次ICC

值得留意的是，用地建築高度高達主水平基準以上320米，相當於75層高，換句話，建成後有機會高過朗豪坊，成為九龍區第二高商廈，僅次於環球貿易廣場（ICC）。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，以近年推出的商業地來說，洗衣街用地屬於九龍區「最靚」的用地之一，位置鄰近港鐵站，加上可建樓面達百萬平方呎，屬於至少30年以來最大型商業地，再加上地盤呈現長方型，容易裁剪，相信會頗受市場歡迎。

雖然用地須興建多項政府設施，不過王兆麒認為對於地皮估值影響不大，因為用地規模比較大，仍然有相當樓面可打造成甲級商廈。

至於疫情下商舖、商廈市道受到衝擊，早前曾經有啟德、東涌的商業地先後流標。王兆麒指，洗衣街用地流標機會較低，因為用地位置較理想，而落成後亦需要4至5年時間，疫情的影響不會太大，相信發展商出價不會太保守。

測量師：落成後租金可高1至2成

綜合各測量師估值，地皮估值約174億至218.9億元，每呎樓面地價約10,900至15,000元，有望成為百億地王，以估值上限218.9億元，將會成為下年度賣地表最貴重的地皮之一。

雖然近30年政府在旺角區無商業地推出，不過產業署曾經在2016年推出旺角工業貿易署大廈全幢招標，總樓面28.4萬平方呎，由領展（00823）以59.1億元投得，每呎地價高達2萬伙。

旺角區內新落成的大型商廈不少，最具指標為18年樓齡的朗豪坊，近期呎租介乎46至55元。王兆麒估計，洗衣街項目落成後商廈租金預計可望高1至2成，將會成為九龍區指標商廈之一。