油塘灣項目 發展商擬改分4期補價 [香港經濟日報] 2025-03-14

油塘灣巨無霸項目規模龐大，由於樓市前景不明朗，據指發展商有意改變原有一筆過補地價，改為分期申請補地價，預計將分為4期。分析，跟過去預期樓價、地價穩步上升不同，現時太早一筆過補地價未必有利。

由恒地 （00012） 、新地 （00016） 及會德豐地產等發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目，涉及總樓面逾400萬平方呎，現時處於與政府商討補地價階段，近日有消息指，由於整個項目一筆過補地價涉及的金額過於龐大，最新決定將項目「斬件」，最新決定分期向政府申請補地價。

預期上半年可批出1期補價

項目總樓面逾400萬平方呎，預期可提供6,236個單位，據指去年9月曾批出補地價金額逾159億元，每平方呎樓面補價約3,900元，雖然較2023年所批的金額大幅降低35%，但金額仍然相當龐大。

據指，發展商方面計劃將項目「斬件」，分4期進行發展，並且逐期向政府申請補地價，不用「一筆過」支付巨額補地價費用，有助降低發展風險，預期上半年有機會批出項目第1期補地價費用。

分析指，過往樓價逐年上升，發展商一筆過補地價可避免出現地價愈補愈貴情況，但現時樓價、地價逐年回落，再加上利息成本高昂，分拆期數補地價反而有利。