沙田顯和里地皮 永泰萬科7.86億投得每呎地價8802元 測量師：價進取發展商看好新界 [香港經濟日報] 2022-09-21

地政總署公布沙田顯和里地皮，由永泰地產（00369） 夥萬科海外（01036） ，以逾7.86億元成功奪得，每呎樓面地價約8,802元，預計項目落成後實用呎價逾1.95萬元。有測量師認為，地皮成交價頗為進取，反映發展商看好新界前景。

永泰地產夥萬科海外成功擊敗其餘16間發展商，以逾7.86億元投得地皮。截標前地皮的市場估值介乎約5.7億至7.1億元，意味成交價略高於市場預期。據發展商透露，永泰地產及萬科海外各佔地皮一半權益。

由於地皮容許中標發展商日後發展為純住宅項目，或商住用途，如發展商日後發展為商住項目，假設以最高地積比率為7.4倍計，總樓面約11萬平方呎，每呎樓面地價約7,137元，但據發展商指，地皮將作純住宅發展，即以總樓面約8.93萬平方呎計算，每呎樓面地價約8,802元。

預計發展中小型住宅

萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧指，該區鐵路及巴士交通網絡完善，而生活配套發展成熟，加上區內近年少有新地皮推出，相信積存不少置業需求，預計該地皮會用作發展中小型住宅，滿足市場需求。

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，項目位置優越，比鄰顯徑及大圍雙鐵路站，兼受惠於屯馬綫及東鐵綫，並設巴士及小巴連接各區。另外，區內發展成熟亦衍生不少分支家庭，相信對住宅具需求。

事實上，永泰地產近年亦曾成功投得住宅官地，包括2021年6月以26.168億元奪得鄰近粉嶺高爾夫球會的古洞住宅地皮。

假設沙田地皮的每呎建築成本約5,000元，計入「發水」樓面10%因素後，每呎投資額約1.3萬元。若以2成利潤、8成實用率計，預計項目落成後實用呎價逾1.95萬元。而地皮周邊以資助房屋為主，鄰近顯徑邨、雲疊花園。翻查EPRC經濟地產庫資料，近半年雲疊花園平均實用呎價約1.23萬元。

落成後呎價料逾1.95萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，售價與市區價睇齊，反映發展商看好新界及鄰近鐵路沿綫的前景。

美聯測量師行董事林子彬認為，發展商對中小型項目後市具一定信心，因此競投相對熱烈，出價亦較進取，料日後提供中小型單位為主。

地皮上周五（16日）截標，並接獲17份標書，入標的主要為中小型發展商，包括遠東發展（00035） 、漢國置業（00160） 、英皇（00163） 、信置（00083） 、新地（00017） 、中信泰富、中國海外（00688） 、長實（01113） 等。