沙田顯和里地估值逾4.8億 [星島日報] 2022-03-21

　　新財年政府推出招標用地以新界區為主，其中位於新界東唯一的新供應沙田顯和里住宅地皮，涉及可建總樓面約8.14萬方呎，是新財年5幅新增住宅地中規模最細，綜合市場估值約4.88億至7.32億，每方呎樓面地價約6000至9000元，由於涉及投資額不大，料成各大中小發展商必爭之地，估計可接獲約15家財團入標競投。

　　上述沙田顯和里（沙田市地段第643號）住宅地，毗鄰顯徑鄰里社區中心，東面為田心消防局，北面為居屋雲疊花園，位於港鐵大圍及顯徑站之間。

　　該項目地盤面積約11625方呎，若以地積比率7倍計，涉及可建樓面約81375方呎，是新財政年度賣地計畫新增的5幅住宅地中發展規模最細；綜合市場估值約4.88億至7.32億，每方呎樓面地價約6000至9000元。

　　資料顯示，沙田區過往仍有不少用地批出，而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地（現已發展為新盤瓏珀山），當年每方呎樓面地價約5448元；意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。

料15家財團入標競投

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，沙田顯和里地皮周遭一帶以資助房屋為主，如雲疊花園、顯徑邨等；該地區交通和社區配套充裕，而且該用地位於港鐵大圍及顯徑站之間，前者步行前往約16分鐘，後者則約10分鐘；由於地皮發展規模較細，預計日後開則以細單位為主，加上涉及投資不多，相信可吸引約15間大中小型發展商參與競投。