沙田農地銀主盤1.28億易手 [星島日報] 2023-01-05

　　疫市下錄大手農地買賣，鄰近大老山隧道、位處沙田芙蓉泌村一幅農地銀主盤，以逾1.28億易手，成交呎價約559元。

平均呎價559元

　　該幅農地鄰近大老山隧道中段，佔地約23萬方呎，於去年12月8日以逾1.28億易手，平均呎價559元，新買家以公司名義購入，為投資者王丁本及相關人士，王氏亦是上市公司中國新經濟投資非執行董事。根據地政總署修訂收回土地特惠補償率，目前第一級別農地收地價每呎1457元，第二級農地收地價每呎755元，上述農地成交呎價，較政府第二級農地收地價再低26%。

　　「起動九龍東」計畫推行10年，觀塘區面貌煥然一新，區內工廈受捧，與港鐵站甚為接近的成運工業大廈，最新錄1宗成交，一個中層單位以560萬易手，呎價5421元，42年間升值逾19倍。

投資者王丁本等承接

　　萊斯物業高級客戶董事梁雪芬表示，觀塘成業街15至17號成運工業大廈一個中層單位，面積約1033方呎，以560萬成交，平均呎價約5421元，市值呎租約18.5元，回報約4厘。原業主於1980年以27萬購入，持貨42年，帳面獲利533萬，物業升值逾19倍。

成運工廈呎價5421元售

　　該單位擁有L形曲尺窗，設有獨立洗手間，該廈交通方便，5分鐘步行到港鐵站，多條巴士及小巴專綫直達各區無障礙。

　　不少長情業主於近期沽貨，從市場上案例，可見過去大約42年間，工廈升值能力跑贏住宅，但跑輸鋪位。過去40多年，地鋪升值能力較工廈高，早前，佐敦白加士街37至39號地下A號鋪，建築面積約600方呎，成交價約4490萬，持貨42年升值近35倍。灣仔機利臣街6號至14號其中一個地鋪，早前亦以2400萬易手，持貨43年，升值約42.7倍。