沙田第一城現收租客入市潮 [香港經濟日報] 2025-07-03

供平過租現象日益明顯，帶動收租客入市，沙田第一城本月首兩日市場暫錄4宗成交，2宗為收租客承接，均屬2房戶，料收租回報逾4厘。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城47座中層H室成交，實用面積304平方呎，2房，單位於4月以430萬元放售，現獲收租客議價30萬元至400萬元承接，呎價13,158元，以同類型單位市值租金約14,800元計，料放租可享約4.4厘租金回報。原業主於2014年以318萬入市，持貨11年轉手帳面獲利82萬，升值26%。

另外，沙田第一城40座高層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，以410萬元易手，呎價14,437元。買家為外區收租客，見近期樓市氣氛轉好，加上單位價錢合理，輕微議價後，即入市單位收租，單位市值月租約14,500元至15,000元，料可享約4.2至4.4厘租金回報。原業主於2012年以260萬元購入，轉手帳面賺150萬元。

海逸豪園6月成交 按月增1.1倍

拆息回落，交投回升，紅磡指標屋苑海逸豪園6月錄19宗買賣成交，較5月9宗激增1.1倍，逾千萬元交投約佔5成。市場人士指出，海逸豪園21座中層C室，實用面積871平方呎，套3房間隔，今年4月放盤，叫價1,600萬元，及後再減至1,520萬元，現以1,500萬元沽出，減價100萬元，呎價17,222元。售價較網上銀行估價1,524萬元稍為低24萬元。原業主於2023年8月以1,418萬元購入，持貨2年帳面獲利82萬元或升值6%。

另外，鰂魚涌栢蕙苑6月錄3宗成交，較5月2宗增加50%。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，栢蕙苑寧柏閣中層A室，實用面積659平方呎，3房間隔，去年年底放盤，叫價900萬元，現零議價900萬元沽出，呎價13,657元。原業主於2007年以420萬元購入，持貨18年帳面獲利480萬元或升值114%。

CSI指數8個月來首破50點關

另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報51.24點，較上周的49.83點上升1.41點。受市場氣氛帶動，指數連升2周共2.00點，再向上升穿50點好淡分界綫，為去年11月中特朗普勝出美國總統選舉後近8個月首度，顯示樓市走勢或出現變化，預告樓價有望止跌回穩。