招商局5.4億購森里全幢呎價約1.3萬 [香港經濟日報] 2026-08-07

學生宿舍仍是投資焦點，消息稱，永義以約5.4億，沽出紅磡「森里」全幢，呎價約1.3萬元。買家為招商局集團夥拍基金，作學生宿舍用途。

較早前，永義集團旗下紅磡漆咸道北470至478號全幢森里獲洽購，據悉項目以約5.4億元沽出。該物業由永義集團持有，屬旗下首個專才學生公寓「THE QUAD森里」。去年中，業主曾介紹項目，物業樓高29層，提供近200伙，戶型由1房至2房，當中雙人房月租由6,800元起。

項目配備籃球場、健身瑜伽房、戶外休閒區、閱讀角及空中花園等設施，當時留學生長租公寓營運商iRENT集團合作招租，首批租戶去年8月正式入住。

消息指，是次新買家為招商局集團，夥拍外資基金。該集團近一年開始進軍學生宿舍市場，包括去年尾以2.06億元，收購尖沙咀柯士甸路2號的整幢酒店，項目總樓面面積約2.36萬平方呎，將其改裝為現代化學生公寓，預計提供85個床位，是次進一步擴展相關業務。

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夥拍基金料為外資基金BGO，該基金早前亦有投資本港住宅項目，涉及半山堅尼地道9K號全幢住宅，以1.85億元購入，全盤設有約24伙，每伙價值約770萬元。

翻查資料，森里由永義國際分階段購入，於2021年透過強拍3億元統一業權並自行興建。項目當時獲批面積約42,000平方呎，去年正式入伙。若以5.4億元易手價計，呎價約1.3萬元。

近期全幢物業買賣旺，不少成交涉及學生宿舍，包括京東以約2.8億元，購入灣仔軒尼詩道218號全幢酒店「218 Apartment」，將改裝學生宿舍。