民生需求帶動超市連錄大舖租務 [香港經濟日報] 2026-10-13

近年網購盛行對零售市道帶來不少負面影響，但是民生需求主導的超市行業仍有一定商機，市場連錄多宗超級市場租務，平均呎租介乎40至66元，主攻近萬呎的大舖，帶動民生區大舖租賃。

市場消息透露，銅鑼灣謝斐道501至515號地下2至3號舖，建築面積約10,000平方呎，獲超級市場租用多年，近日與業主達成續租協議，新租金每月約40萬元，呎租約40元，租期至2029年。

旺角太子道巨舖 呎租約43元

業界人士指出，該舖位處銅鑼灣核心區，鄰近商業大廈及住宅群，人流暢旺。超級市場自2009年起租用上址，扎根區內超過16年。翻查該舖位的租務歷史，2014至2017年月租高達100萬元的歷史高位，至2023年續租，租金下調至51萬元；近日續租租金進一步下調至約40萬元，較2014至2017年高位大幅回落約60%，較2023年舊租則下調約22%。

至於有關九龍區方面，旺角太子道171號1樓，建築面積約8,365平方呎，由超級市場承租多年，近日以每月約36萬元續租，呎租約43元。該舖位位處旺角核心民生區，鄰近多個住宅群及購物熱點，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，超級市場自2012年起租用上址，2015至2021年租金逾45萬元屬於歷史高位，現以月租36萬元續租，較11年前回落約20%。

此外，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下880至892號舖，面積約3,000平方呎，續租月租為19.8萬元，呎租約66元，租期至2028年7月。該舖位位處新蒲崗民生區，毗鄰多個住宅群，街坊客源穩定。資料顯示，該舖舊租金每月約20.4萬元，新租金輕微減租約3%。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，超市行業樓面需求巨大、租約期長、續租率高，是業主眼中「黏附力」極高的優質租戶。對於有意擴充或續租的超市經營者，他建議可重點留意民生區內人流穩定的大型屋苑商場舖位，該類舖位鄰近居民日常購物路綫，客源穩定；亦可考慮核心區內租金已大幅回調的巨舖，以更低成本鎖定黃金地段據點。