標準金額補價助北都發展 一太陳超國︰釋放約百公頃土地 [星島日報] 2022-04-12

　　政府銳意發展「北部都會區」，發展局上月底宣布將標準金額補價模式，擴展至古洞北及粉嶺北，第一太平陳超國認為，是次標準補地價金額貼市，對發展商絕對有吸引力，料將重新審視農地轉換用途，加快發展新界北項目，合共釋放50至100公頃土地，可建最少約2萬伙中小型單位。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國，接受本報專訪時稱，是次標準地價金額貼市，相較政府去年推出3幅古洞官地招標，每呎樓面地價分別達7183元、8499元及9208元，金額貼市之餘，亦具吸引力，相信會令發展商加快棕地轉化屋地的補地價項目。目前古洞北及粉嶺北規劃大綱以高密度住宅為主，目標是盡可能提高住宅供應量，相信如標準金額補地價發展的住宅項目將以中小型單位為主，料兩區可合共釋放50至100公頃土地，最少提供2萬伙單位。

可建兩萬伙中小戶

　　陳氏續指，今次農地標準補價計畫屬「先行先試」，日後有機會擴展至新界其他區域。自去年《施政報告》宣布該計畫後，新界農地、尤其大宗農地買賣比以往活躍，有發展商大手收購，粗略估計比之前大約多50%，集中新發展區如古洞北、粉嶺北、洪水橋，估計今次正式公布後，將吸引發展商更積極吸納農地土儲。

料擴展至新界其他區域

　　今次粉嶺北補地價金額低過古洞北，因為古洞北交通配套較完善，加上之前區內賣地成績不俗，發展前景較優越，估計發展商會優先考慮古洞北項目，以住宅比非住宅更具吸引力。估計政府會混合使用住宅及非住宅補地價，以興建住宅區的配套基建，如商場、街市及學校等，或會有少量寫字樓。

　　陳超國認為，目前申請改變新界棕地用途需經複雜及長時間審批，政府應簡化程序，修改城規條例，改善規劃申請流程。補地價過程又須向多個部門徵取意見，再進行金額談判，上訴又需近半年，耗費大量時間，以致近年甚少進行補地價項目。今次標準地價金額，有助拆牆鬆綁，吸引發展商重新審視補地價項目，加快土地供應。

拆牆鬆綁加速發展

　　古洞北及粉嶺北新發展區的農地每方呎原價值均為約372元， 而據發展局早前公布，古洞北農地改發展住宅每呎標準補地價約5574元，非住宅每呎約3252元；粉嶺北改發展住宅每呎標準金額約5110元，非住宅則每呎約2787元。