樓盤續推 代理行租舖擴充吸客 [香港經濟日報] 2023-08-01

發展商推盤意慾上升，為地產代理行業帶來商機，行業擴充租舖意慾較去年底明顯回升。近月市場連錄多宗地產代理分店續租個案，月租介乎8.5萬至11萬元，主攻樓市成熟地區，帶動民生區地舖租金回穩。

其中葵涌葵富路7至11號葵涌廣場2樓C23A及C33號舖，面積約1,140平方呎，獲大型地產代理以11萬元續租，平均呎租約96.5元。據了解，新租金與舊租金持平。

皇后大道東舖 9.5萬續租

其次，灣仔皇后大道東123號地下舖位，面積約1,000平方呎，新近以9.5萬元續租，平均呎租95元。資料顯示，上述舖位前身為家具店，獲地產代理由2017年租用至今。再者，跑馬地黃泥涌道155號地下，面積約1,500平方呎，由大型地產代理租用多年，上月中以8.5萬元續租，呎租約57元。

新界區續租租金則見些微回落，新界元朗安寧路59B號同昌樓地下2、3號舖，面積約1,200平方呎，新近以10萬元續租，平均呎租83元，較舊租金每月10.8萬元下跌約7%。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，去年底樓價回落，成交低迷，故不少地產代理分行完約後沒有續租。不過，踏入新一年成交回升，地產代理租舖相對較為積極。

劉啟聰指，地產代理租舖位，一般會先物色新盤及重建項目較多的地區，如黃竹坑、啟德及土瓜環。另外，在選擇舖位上一般會選擇人流及車流較多的地舖，特別是單邊舖位。