樓市回歸27年 今年一手大豐收 [星島日報] 2024-07-05

執筆的一刻正是香港特別行政區回歸27周年的大日子，今年是香港於疫後全面重啟的一年，亦是政府全面撤辣的一年，今年樓市出現翻天覆地的轉變，總結上半年整體樓市交投急速上升，撤辣過後一、二手交投顯著上升，總結上半年的的二手成交量超越2萬宗，雖然較去年上半年的2.2萬宗稍稍回落，但較去年下半年的1.36宗顯著增加52%。

上半年整體二手交投尚算暢旺，預計全年二手交投亦會錄得升幅，不過整體而言，今年上半年的新盤市場升幅最為顯著，按土地註冊處的紀錄，今年上半年新盤銷售接近9500宗，較去年6290宗急增逾五成，較去年的4360宗更急速上升近1.2倍。

今年新盤市場肯定的豐收的一年，今年上半年新盤銷售總額已超越1085億，是去年全年銷售總額的86%，加上下半年的新盤銷售仍會集中於港島區及九龍區，分別黃竹坑站以至啟動跑道區均有多個新盤排隊登場，相信今年新盤銷售總額可望達至2000億元的高位。

總括自1997年回歸以來，每年的新盤銷售數字來比較，回歸以來新盤市場最熱鬧的一年是1998年，當年全年售出的新盤單位多達約31400宗，而最淡靜的一年是2008年，全年售出不足9000伙新盤。

回顧過去27年的新盤市場，樓市是經歷大幅波動的高低起跌，不過自撤辣後，相信今年樓市已回復正軌，按按過去27年的新盤銷售總計，平均每年售出約1.7萬宗新盤，以上半年已累售近9500宗，預期今年全年銷售應該可以超越1.7萬宗的回歸平均數。

總結回歸27年以來，樓市當然不會「只升不跌」，而事實上過去兩年樓價累積跌幅已超越兩成以上，不過整體而言，過去27年樓市仍然是「升多過跌」，期間樓價升幅仍然相當顯著，以1998年為例，當年新盤市場平均每宗一手成交金額僅381萬，今年上半年平均每宗一手成交金額已大幅跳升至1162萬，期間升幅超越2倍以上，雖然今年一手平均金額較去年的1185萬稍為回落，不過大家需要留意今年上半年新盤銷售以九龍區佔多數，港島區的成交亦急增一倍以上，情況反映雖然今年新盤以市區盤為主，但現時樓市是「市區盤、新界價」，今年新盤市場仍然大豐收。