東涌配電站項目明截標 測量師料招標反應不俗 [香港經濟日報] 2022-07-27

去年流標後重推的港鐵 （00066） 東涌配電站項目於明日（28日）截標，港鐵是次調整招標條款後，有測量師估計可吸引近10間發展商入標，亦會吸引更多中小型發展商競投。

港鐵近日修訂招標內容後重推，主要內容包括降低項目的補地價金額25%至約35.48億元，及改由發展商提出分紅比率等等。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明（圖）認為，調整條款後的招標反應會改善，估計是次可接獲近10份標書，因為修訂的條款更有利發展商「計數」。

萊坊料吸中小發展商入標

另外，對上一次於去年10月截標時，共接獲5份標書，入標的發展商包括恒地 （00012） 、新地 （00016） 、長實 （01113） 、華懋及信置 （00083） 。而他估計是次會吸引中小型發展商入標，但考慮到重推後的補地價金額對他們而言依然頗高，預計總投資額達約90億元，對他們而言不排除是一個負擔，所以估計他們會傾向合資投標，以分散風險。

地皮鄰近東涌映灣園，住宅樓面面積上限約94萬平方呎。地皮最新估值介乎32.9億至55.4億元，每呎樓面地價約3,500至5,900元。