東涌住宅地逾16億批出 地價15個月飈1倍 [香港經濟日報] 2026-05-20

安保工程 （01627） 「爆冷」以16.27億元投得東涌第106A區住宅地，每呎樓面地價3,052元，相較比鄰地皮，地價不足一年半急升一倍，屬於該公司首度投得官地。市場估計，落成後呎價逾1.3萬元。

安保工程投得 每呎3052元

該幅住宅地由承建商出身的安保工程透過「極好有限公司」以16.27億元投得，屬於市場估值上限，樓面地價3,052元，較新地 （00016） 去年2月投得比鄰住宅地每呎1,501元，地價在15個月內急升逾倍。

資料顯示，安保工程成立於1976年，主要承接各式建築工程項目，包括屯門和田邨、啟德啟欣苑，以及其他私樓、物流中心等，去年亦曾經以極好有限公司入標東涌第106B區地皮，惟最終地皮由新地奪得。

另外，安保工程亦在2024年入標柴灣祥民道的樂置居地皮，惟最終政府未接納而流標。

至於安保工程則是由盈信控股分拆上市，盈信控股首個住宅項目為薄扶林Pokfulam Peak，提供5間獨立屋，近年亦發展灣仔單幢新盤One Wood Road，提供42伙。

中原測量師行執行董事張競達指，地價略高於預期，反映發展商對後市具一定信心，估計落成後每呎售價逾1.2萬元。

美聯測量師行董事林子稱，一手盤銷售成績理想，發展商吸納土地儲備意慾增強。

測量師估 落成呎售逾1.3萬

若果以每呎建築成本約6,000元計算，項目總投資額約48億元，每呎投資額約1萬元，以2成利潤及8成實用率計算，估計日後推售呎價將逾1.3萬元，相較同區約10年樓齡的東環（每呎1.2萬元）及昇薈（每呎1.1萬元），分別高出10%及24%。

地盤面積約15.2萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約53.3萬平方呎，可提供約990伙，屬中等規模。