東涌57區商地重推 收標書增至5份 [香港經濟日報] 2022-03-26

早於2020年流標的東涌第57區商業地，疫市下重推，並於昨日截標。地皮共收5份標書，較當年多出2份。

在政府調整招標條款後，是次吸引更多中型發展商「參戰」，包括嘉華 （00173） 、建灝，而新地 （00016） 、信置 （00083） 事隔近年半再入標，華懋亦有競投。

新地及信置再度入標

上述地皮於2020年底截標，當時僅接3份標書，入標包括長實 （01113） 、新地、信置則夥拍嘉里 （00683） 競投，惟最終流標收場。而是次只有信置及新地再度入標，但前者本次獨資參與，長實則未有入標。

政府調整招標條款後，吸引部分中型發展商競投。建灝地產行政總監林綺華表示，考慮到是次容許發展數據中心，加上已增加零售樓面比例，故集團獨資競投。不過，鑑於地皮較偏遠，而東涌東站尚未完工，所以出價已反映該等因素，暫未有確實發展方向。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，對於有過往並非主力發展數據中心的發展商競投感到頗「驚喜」，又指雖然市況並非理想，惟以是次標書數目推算，估計再度流標風險不算大。

美聯測量師行董事林子彬相信，地皮增加零售樓面後，可迎合區內消費需求，加上地皮可發展數據中心，市場對此需求大，增加地皮吸引力。

目前地皮的市場估值約28億至50億元，每呎樓面地價約2,220至4,000元。

另外，城規會早前對《啟德分區計劃大綱草圖》作出修訂，主要涉及把區內5幅商業地為住宅地等，並已於昨日截收公眾對已接獲申述的相關意見。