東涌106B區申寬高限城規今審議 [香港經濟日報] 2026年5月8日

新地 （00016） 去年初6億元投得的東涌第106B區住宅地，向城規會申請放寬高限，以便興建20層高住宅，將在今日（8日）城規會審議，由於規劃署未作反對，料大機會獲「開綠燈」通過。

由於政府放寬停車場樓面豁免，發展商決定將原有地庫停車場搬回地面，因此需要放寬高限至主水平基準以上77米，興建20層高住宅，將提供745伙。

規劃署認為，由70米增至76.5米屬於輕微放寬，增加仍可維持東涌東由南高北低的階梯式建築高度輪廓，而視覺影響預計不顯著。在保留兩條10米闊非建築地帶，並加入退移及平台通風設計後，預計整體通風未有不良影響；民航處方面亦未有反對，提及無超出機場高度限制，但提醒鄰近機場航綫，夜間可能有一定噪音影響。

另外，規劃署亦提交修訂《粉嶺北分區大綱圖》建議，主要將粉嶺北片區新增兩幅住宅至總數5幅，並提高3幅住宅地地積比率，放寬產業發展用途等，提高項目的財務可行性，增加吸引力。

在修訂方案之後，整個粉嶺北片區的住宅部分總樓面面積由約110.6萬平方呎，增加至227.6萬平方呎，增幅逾1倍，可提供大約2,348至2,560伙。項目預計最快今年內招標。