東半山豐景台申建住宅 新地反對 [香港經濟日報] 2022-08-08

東半山嶺南小學、嶺南幼稚園舊址早前再向城規會申請改劃，但最新方案納入了比鄰的豐景台用地，計劃提供44伙住宅。不過，比鄰申請用地的新地（00016） 旗下豪宅CENTRAL PEAK的管理公司最新向城規會提反對意見，表明上述改劃會帶來交通問題及景觀等影響，希望城規會否決該申請。

司徒拔道24號豐景台、司徒拔道15號和東山臺7號嶺南小學及嶺南幼稚園舊址，以及毗連政府土地，目前坐落於劃為「住宅（丙類）1」、「政府、機構或社區(4)」及「綠化地帶」地帶，其發展地盤面積約為4.06萬平方呎。

認為會加重交通負荷

項目近日向城規會申請，改劃作「住宅（丙類）3」用途，計劃以總地積比率約3.51倍發展，興建6座住宅，總樓面涉約14.2萬平方呎。值得關注的是，新方案除了納入了比鄰的豐景台用地，住宅單位亦較舊方案增逾2倍至44伙。

而城規會7月底已經截收6份公眾意見，全屬反對意見，當中項目旁邊為新地旗下CENTRAL PEAK，而該屋苑管理公司超卓管理服務有限公司（Supreme Management Services Limited）認為，目前司徒拔道一帶的交通堵塞問題嚴重，擬建項目將會加重該帶的交通負荷。

另外，公司認為擬建項目會令附近的園林風景消失，從而影響該範圍的視覺景象，並對東半山的特性及外觀帶來有害的影響。同時，司徒拔道一帶缺乏社區設施，而擬議發展將會加重其競爭，所以認為會方該保留現有用地的規劃用途，及將用地發展為社區設施，以配合東半山居民的需要。綜合上述原因，管理公司認為擬議發展的計劃不夠說服力，因此城規會應拒絕批出該改劃申請。

事實上，CENTRAL PEAK於2020年首度推出市場，當中項目的分層戶及洋房的成交呎價曾高達逾10萬元。

此外，有居住在東山臺多年的居民亦反對上述改劃，因為發展項目將會為東山臺帶來交通滋擾。