李澤鉅料港勢加P 籲置業者量力而為 衰退風險上升 下調增長預期 [星島日報] 2022-08-05

　　長和（001）及長實（1113）昨日派發中期成績表，長和因應經營市場衰退風險上升，持續大幅下調今明兩年增長預期。但主席李澤鉅表示，現況正凸顯其能力，分散不同地域的資產有助整體取得平穩表現，此時系內很多「寶貝」在困難時刻更見閃耀。近期拆息不斷上升，對於加息周期下的樓市走勢，李澤鉅直言是棘手問題，預料本港必然會調升最優惠利率（P），呼籲市民量力而為。

李澤鉅昨日出席長和及長實分析員會議，被問樓市走勢，他直言是個棘手問題，因一方面本港住宅物業需求非常大，但同時政府正增加房屋供應，目前亦已步入加息周期。他認為，香港必然會相隔多年後加P，建議買家量力而為。

　　他指出，對長實的財務紀律有信心，現時「彈藥」充足，並認為是合適時機進行收購，包括積極增添土地儲備，以及物色地產或非地產項目，但重申「從來無志在必得」，亦拒具體評論個別收購機會。

彈藥充足伺機收購

　　受環球多重陰霾籠罩，長和在業績報告上指，因應經營業務所在市場陷入衰退風險上升，持續大幅下調對本年度及下年度的增長預期。但李澤鉅在分析員會議指，這些情況雖然影響業務，但正凸顯長和能力，過去幾年證明長和遍布全球的多元化業務組合優勢，分散業務地域有助整體平穩表現，並繼續鞏固資產負債表，以及維持有序恢復至疫情前盈利水平。

　　他又稱，系內持有很多「寶貝」，一直為股東創造價值，特別是「在困難時刻，這些寶貝更見閃耀」。他舉例指，期內受英鎊及歐羅匯率疲弱影響，能源價格高企亦影響當地業務，但由於長和透過持有加拿大能源商Cenovus Energy股權，卻因能源價格高企而受惠，另外零售、港口及電訊業務均有類似情況，業務組合內很多業務互相平衡。

分散業務助抗逆

　　至於內地疫情在上半年肆虐，李澤鉅指，影響長和的因素亦會影響其競爭對手，對方更可能面臨現金流挑戰，但長和的內地業務得到整個屈臣氏和長江集團支持，乃其競爭優勢，並預計下半年會有更好業績。

　　李澤鉅談及旗下物業估值方針，直言一直以來「超保守」態度被人抱怨，很多時資產的重估價值較同區同類物業為低，但正因如此，面對現在很多物業估值下行時，長實錄得的物業重估虧損微不足道，形容是「唔使嘔返出嚟」，日後亦將繼續沿用此超保守取態。

　　對於加息影響，李澤鉅指，長和債務中的浮息借款額度僅有約25%，受加息影響輕微；長實更是擁有139億元現金，加息反而可製造額外收入。

　　過往長和系不少投資都見長實身影，被問及長實的定位是發展商還是綜合企業時，李澤鉅強調，「我們的名字是『長江實業』，地產是最重要的資產」，即使經營英國酒館亦是以地產項目為主。但他亦指，長實同時亦會尋求固定收益，形容並非單純的地產模式，分散業務及地區可保持該集團韌力。