本財年地價收入 預計僅700億 [香港經濟日報] 2023-01-12

今個財政年度至今，政府賣地收入246.4億元，隨着赤柱豪宅地流標，市場接着下調下月兩地皮估值，預計本年度政府地價收入僅700多億元（連同補地價等），較預算大減500億元，加深財赤缺口。

本財年至今，地政總署共售出7幅住宅地，連同4幅商業、物流等用地，錄得246.4億元賣地收入，相較2021/22年度同期錄得896.9億元，按年下跌7成，主因是上年度有中環新海濱及銅鑼灣加路連山道兩幅商業地王，帶來逾700億元地價收入。

旺角荃灣兩地 估值再下調

赤柱地估值大約52.8億至96億元，現時流標收場，意味政府失去最多近百億元賣地收入。本財年結束前，尚有旺角及荃灣兩幅地皮推出，不過市場再進一步下調有關地皮估值。

將於下月24日（周五）截標的洗衣街商業地，可建樓面152.4萬平方呎，目前市場估值介乎79.2億至121.9億元，每平呎樓面地價5,200至8,040元。

萊坊估價及諮詢部主管方耀明指出，經濟前景未明朗，存在着不確定因素，故此會下調洗衣街地皮估值由90億至120億元，下調至80億至100億元，並稱該地皮亦有流標風險。至於另一幅荃灣寶豐路地皮亦遭測量師行華坊下調估值5%至14.4億元，現時地皮最新市場估值約11億至14.4億元，每呎樓面地價約3,500至4,600元。

倘若上述兩幅地皮均順利批出，估計全年度政府賣地收入達336.6億至382.7億元，較上年度全年度賣地944億元，下跌6成以上。連同地政總署至今錄得至少366億元補地價收入，整體政府地價收入將達700億至750億元，較政府預算1,200億元，仍然低450億至500億元。