本季將推3幅百億地王 陳超國：2地存流標風險 [香港經濟日報] 2022-10-10

本季賣地計劃將有3幅百億地王推出，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，在目前市況下，其中有2幅或有流標風險。

啟德地涉140萬呎 區內多住宅

今季（10至12月）賣地表推出的用地中，3幅分別位於啟德、赤柱及觀塘的用地估值逾百億元，最高估值達210億元。陳超國認為，焦點在於啟德的用地，因為地皮總樓面約140萬平方呎，日後投資額約百多億、二百億元。

即使地皮規模大，而且後市未明朗，但他認為，其流標風險較細，主因是啟德有很多項目正在開售，無論發展商或地政總署均有明確指標評估該地的地價，而且兩者對後市看法的折讓等因素未必足以導致流標。

豪宅市道靜 赤柱地出價料保守

不過，他估計，位於赤柱環角道地皮有機會流標，因為目前豪宅市場非常淡靜，參考過去數個月差估署數字，E類單位（實用面積約1722平方呎或以上）每月成交宗數不超過20宗，在現時推出的話，發展商出價一定保守。

至於市建局觀塘市中心第4及5區重建項目，鑑於該用地局限於商業用途，發展風險大很多，而且目前寫字樓呎價較高峰期已下跌約20%，加上近期九龍灣有全幢寫字樓成交呎價低於1萬元，所以發展商出價亦相對保守。

陳超國道，當市道不景氣時，政府推出貴重地皮以增加庫房收入亦無可厚非，但一幅大型土地在市場下行時的流標風險較高，令狀況變得「兩難」，因此要判斷何時是適當推出土地的時機，是非常困難的決定。