未反映市價標準金額擴至農地碰璧 [香港經濟日報] 2023-04-24

標準金額補地價機制由2021年初推出，最初是運用在工廈重建方面，市場反應理想，多達11宗採用個案，惟在擴大至農地之後，在古洞北/粉嶺北補地價過程中碰璧。

工廈範疇受歡迎 加快重建

工廈標準金額補地價在2021年3月推出，據發展局截至今年2月底的數據，大約2年間合共有13個合資的工廈完成補地價，其中多達11宗採用標準金額補地價，比例高達逾8成，而且亦加快了工廈補地價的步伐。

相較之下，政府在去年3月推出適用於古洞北/粉嶺北區的標準金額補地價，至今卻未有發展商願意採用，7宗個案有5宗傾向維持傳統模式補價，跟工廈實施情況相差甚遠。

過去古洞北/粉嶺北第一階段發展期間，則錄得兩宗原址換地，均屬恒地（00012） 旗下項目，分別是粉嶺北馬適路的ONE INNOVALE項目，在2017年補地價約25.3億元，每平方呎樓面地價約4,151元；另一幅則為古洞北項目，同年補地價12.4億元，每平方呎樓面地價3,643元，兩者推出時候未有標準金額機制，均採用傳統模式補地價。

同是標準金額制度，但工廈跟新發展區農地的市場反應相差甚遠，背後原因跟訂立標準金額的時機相當有關，工廈標準金額補地價推出在2021年3月，當日疫情已經爆發一段時間，商業樓價、地價早已大幅回落，相較現時、在兩年內的變化差距不算太大，令到發展商較願意參與。

住宅樓價地價 變幅較大

反觀，古洞北/粉嶺北的標準地價在2022年3月推出，當時樓價仍然未開始下跌，以差估署私樓樓價指數為例，今年2月樓價較去年3月仍然低接近1成，若以住宅地價計算幅度相差更大，導致發展商在補地價上情願選用傳統模式。