未來10年土地供應 可建逾49萬伙 [香港經濟日報] 2022-10-21

政府首次披露10年土地供應藍圖，將有3,280公頃熟地供應，面積相當於兩個將軍澳，供應量逐年遞增。明年度有110公頃可推出，及至2031/32年度高峰期，將增加5倍，達610公頃（相當於兩個啟德發展區）。

涉3280公頃 等同兩個將軍澳

財政司司長陳茂波昨日指出，未來10年（2023/24至2032/33年度）土地供應量將會達到3,280公頃，大概是兩個將軍澳般大小，整體呈上升趨勢，已知道會預留作房屋發展的土地，估計最少可建49.3萬伙，高於每10年43萬伙長策目標。他形容，政府有能力透過積極造地，來主導土地供應，空間應對需求特別殷切的情況。

按照當局披露的熟地供應時間表，下年度（2023/24年度）將有110公頃熟地供應，主要來自東涌新填海區以及210幅改劃的住宅地，然後逐年呈上升趨勢，在2025/26至2029/30年度達至平均每年300公頃，去到高峰期的2031至32年度更達610公頃，較明年度增加5倍。

熟地供應時間表亦由未來幾年以東涌填海區及210幅改劃用地為主，轉型至以洪水橋、古洞北/粉嶺北新發展區，去到2029/30年度起則會有大量來自明日大嶼交椅洲填海的土地供應。發展局局長甯漢豪指，北部都會區、明日大嶼這類大型造地項目並非遙不可及，會在未來10年陸續出現。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，熟地供應預測整體呈上升趨勢，估計當局在進行估算時候，已把大幅壓縮造地程序的因素納入，精簡法定及行政程序的步伐將成為能否達標的關鍵。

施政報告提及，加強與大灣區互動，同時加快北部都會區發展。發展商積極拓展大灣區合作機遇，華潤置地 （01109） 昨分別與四間本地發展商，各簽訂《戰略合作協議》，研究包括大灣區項目在內，各自土地資源及地產項目的共同合作可能性。

財政司司長陳茂波昨日形容，北部都會區位置在大灣區內的中心點，對港深合作及香港跟其他大灣區城市合作均有利。憧憬大灣區發展機遇，各發展商已積極作出部署。