會地等統一跑馬地舊樓業權 首度夥拍培新 底價17億投得 [星島日報] 2022-03-15

近年港島區土地供應短缺，不少財團透過強拍舊樓以增加土儲，跑馬地雲地利道大廈，昨舉行強拍，由會德豐地產夥培新集團以底價17.32億統一業權，項目可建樓面87975方呎，每呎樓面地價19687元。發展商表示，地盤將發展為優質豪宅項目，約3年後推出市場。

跑馬地雲地利道15號舊樓昨進行強拍，並以底價17.32億統一業權。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團一直以不同途徑補充土地儲備，是次透過強拍為集團投得今年首幅地皮。將與培新集團合作發展該住宅項目，屬兩個集團間首次合作，地盤將發展為優質豪宅項目。他認為作為市區項目，規模實屬不小，將盡快開展相關程序，料於3年或以後推出市場。

上述地盤面積約17595方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約87975方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19687元。項目位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，落成後料不少單位可享馬場景色。

項目現址為雲地利大廈，由兩幢樓高9層的住宅大廈組成，合共提供67個住宅單位及24個車位，早於1963年5月落成入伙，至今樓齡約59年。於今年一月獲批強拍，是今年第二宗獲批強拍令個案。是次以底價17.32億拍出，對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億，高出約2.14億。

就是次項目，集團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購，當時收購價由3185萬至1.09億，而於2021年3月再次向小業主提出收購時，收購價就減至2331.2萬至8074萬，減幅約24.9%至33.2%。

此外，是次為會德豐地產於2010年5月，以底價5.8億奪得西營盤建裕大廈，即現時的Luxington Hill後，相隔約11年再作強拍。

會德豐地產近年積極以各種途徑增加土地儲備，其中包括收購灣仔春園街的榮利樓，並於去年成功統一業權。集團當時表示，地皮將興建商住物業，地盤面積約4000多呎，以地積比率8倍發展，可建樓面約3萬多方呎，料於近年推出市場發售。當時未有透露實際投資額。