旺角砵蘭街舊樓鄧成波家族2.4億沽 [香港經濟日報] 2024-07-04

鄧成波家族加快沽貨，消息指，家族以約2.4億元，沽出旺角砵蘭街舊樓地盤。

出租率100% 每月收租67.5萬

市場消息指，旺角砵蘭街46至52號地盤易手，物業現為7層高舊樓，地盤面積約4,147平方呎，現為商住物業，地下設兩舖位，租客包括餐廳，項目現時出租率100%，每月租金收入約67.5萬元。總樓面約22,929平方呎。據悉，地盤以約2.4億元沽出，按可見總樓面近5萬平方呎計，每呎樓面地價約4,800元，現回報率約3.4厘。

據了解，十多年前鄧成波收購該舊樓並統一業權，其後於2018年，再斥11億元向英皇 （00163） 購入地盤比鄰酒店，及後易名為「旭逸酒店旺角」，並由家族自行經營。近年鄧成波家族出現財困而連環沽貨，去年旗下旭逸酒店旺角獲5.6億元洽購，更一度傳出由百樂酒店集團羅家寶家族或有關人士承接，若按此成交價計，鄧成波家族5年大幅虧蝕5.4億元，惟項目最終未有易手。

荃立方1樓52呎舖 30萬拍出

另外，忠誠拍賣會昨日沽出2項物業，包括荃灣「劏場」荃立方1樓單號舖，該舖建築面積僅約52平方呎，開價10萬元，獲2人爭購，最後搶高至30萬元沽出，呎價約5,769元，並由用家接貨。

翻查資料，原業主於2019年2月以約62萬元買入上述舖位，是次轉手帳面蝕32萬元或逾一半離場。