旺角映居首批50伙折實579萬入場 [香港經濟日報] 2026-03-17

市區盤接連搶攻，旺角映居昨乘勢開價，首批涉50伙，折實價579萬元起，最低折實呎價16,880元，貼同區新樓價出擊，並再推大手客優惠吸投資者。

尖沙咀兩大新盤於上周開售均報捷，由建灝及市建局合作，同樣位處九龍區的新盤映居亦隨即開價，首張價單涉50伙，實用面積301至347平方呎，悉數為1房連書房間隔，當中涵蓋46個標準單位，以及4個特色單位，價單定價657.9萬至814.2萬元，價單呎價介乎19,183至25,087元。

全屬1房連書房 最快下周開售

發展商僅設1種付款辦法，為建築期付款，提供最高12%折扣優惠，折實價介乎579萬至716.5萬元，折實呎價16,880至22,076元，同時約有3伙折實價低於600萬元。該盤預計落成日期為今年10月31日，樓花期僅7個月。

首批售價及呎價最低單位為6樓E室，實用面積343平方呎，折實價579萬元，折實呎價16,880元。

建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目首批屬「高鐵概念至筍價」，較同區新盤的2房單位成交呎價低約2成，預告加推將有提價空間，最快下周開售，若市場反應理想或有機會「一炮過」盡推全盤單位。

建灝：低同區新樓20% 加推將提價

項目即日開放示範單位予公眾參觀，周五（20日）起正式開始收票。

建灝地產銷售部副總裁吳傲楠表示，首張價單更特別推出「大手客現金回贈優惠」，針對購買2伙 or 以上的買家，回贈介乎樓價的1.5%至2.25%。

具體而言，增購第2個單位，即可以獲樓價1.5%的現金回贈，第3個單位可獲2%現金回贈，而購入第4至第12個單位，則每伙可獲2.25%的現金回贈。

映居首批折實呎價，對比同區對上另一個新盤，於2024年開價的利奧坊‧首隅，當時首批折實呎價17,029至21,586元，與映居首批呎價相近；而對比僅一街之隔，樓齡約4年的利‧晴灣23，新近二手成交呎價約18,470元，映居僅高出2%，但連同樓齡計算，兩者價格甚貼近。

映居全盤提供122伙，戶型均為1房連書房，實用面積介乎301至347平方呎，項目連裝修示範單位以18樓A室為藍本搭建，實用面積347平方呎，整體設計舒適實用。

資料顯示，映居前身為橡樹街及埃華街一帶的舊樓，市建局於2021年推出招標，最終由建灝力壓其餘13間入標財團，奪得項目發展權，地價近6.2億元，而該地盤面積6,663平方呎，可建樓面約59,966平方呎，當中包括約1萬平方呎的商業樓面，及約5萬平方呎的住宅樓面，以中標價計算，每呎樓面地價約10,308元。