旺角商住地改劃 地建會支持 [星島日報] 2022-10-19

　　城規會早前就《旺角分區計畫大綱核准圖》提出修訂建議，放寬區內多個商業及住宅地帶的發展限制，包括將區內商業用地的地積比率由12倍上調至15倍，同時放寬建築物高限至115米等。有關修訂於諮詢期收到5份申述，其中香港地產建設商會表態支持，惟香港規劃師學會及保育人士均表示反對修訂。

規劃師學會：導致交通擠塞

　　地建會認為，原有大綱圖對區內地盤施加限制，而是修訂為私人發展商提供足夠誘因，並鼓勵參與更多社區重建項目，而且修訂對城市設計及規劃有利，故對有關修訂表示支持。

　　香港規劃師學會則指出，有關放寬地積比率及高度限制修訂，不符合《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》的框架，由於大增商業用地發展密度後，將會導致該區交通擠塞、人流過多等問題。

　　是次修訂，主要包括刪除對商業地帶的12倍地積比率限制，在建築物條件許可下地積比率增至15倍。並將界限街與太子道西之間，及旺角道與亞皆老街之間鄰近港鐵站的「商業」地帶，建築物高度限制由130米(主水平基上．下同)，增加至160米；並把彌敦道兩旁其餘的「商業」地帶的建築物高限由110米提高至140米。

　　把2幅太子道西、洗衣街、花墟道及園圃街的用地和西洋菜南街、登打士街、花園街及水渠道之間的用地由「住宅(甲類)」地帶，建議改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，放寬目前只有最低3層商業用途的限制，允許更高的設計靈活性，而且建築物高度限制亦增加15米至115米。另外，該區的住宅地亦有相應調整，修訂「住宅(甲類)、(戍類)」地帶的「備註」，「住宅(甲類)」及「住宅(甲類)3」的最新地積比率由7.5倍，增加至最新的8.5倍，以及納入「住宅(甲類) 4」。而且建築物高限由100米，上調至115米。