新盤齊搶客一手交易挑戰5年高位 [香港經濟日報] 2026-10-06

西九龍新盤熱賣、緊接油塘新盤搶攻、再來是西沙新期數新盤載譽重臨，新盤市場火熱，附表顯示，一手成交總值與平均每宗成交價，2026年都有機會挑戰2021年的高位。

中原地產日前根據土地註冊處統計顯示，一手私人住宅方面，9月份錄1,500宗及208.8億元，較8月的928宗及120.7億元，分別大幅上升61.6%及73.0%。長沙灣新盤銷情熾熱，刺激一手交投重上逾千宗水平，宗數及金額創今年6月後的3個月高位。另外，首9個月一手數字錄15,655宗及1,995億元。平均每宗成交價1,274萬元。該行估計2026年全年約1.9萬宗。

叡璟熱賣 刺激交投重上逾千宗

9月份登記宗數最高的新盤是西南九龍長沙灣叡璟I，錄482宗及45.73億元。啟德海灣第2期及將軍澳日出康城13A期海瑅灣II同樣錄123宗，並列第二位，分別總值10.50億元及9.82億元。紅磡映匯錄76宗及5.70億元，排名第三。

香港置業撰文亦指出，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首9個月，全港一手私宅成交金額已突破1,900億元，表現亮眼，若按照現時銷售速度推算，踏入10月內成交金額瞬即超越2,000億元大關可謂「毫無懸念」，意味着今年將成為自2017年以來，最快突破2,000億元一手金額的年份，展現出樓市驚人的「吸金」力度與速度。

新盤貼市價推 短期二手略受壓

附表是近5年的土地註冊處一手成交，以今年首9個月數據比較，若今年第四季一手持續旺場，各個環節都有力挑戰5年的高位。宗數上，與2025年的20,540宗約有4,885宗的差距。成交總值方面，兩個高位，包括2025年的2,208億元和2021年的2,309億元，差距大約是200億至300億元之間。至於平均每宗成交價見1,274萬元，已超越2022至2025年，正追近2021年1,308萬元水平。

長沙灣叡璟連番推盤均成功首日售罄、油塘擎海日前已收逾2.3萬登記票、西沙Sierra Sea全新期數準備開價搶客，多個樓盤都鎖實客源和資金，最即時影響應該是二手市場，10月首周10大屋苑交投淡靜，剛過去的周六、日（10月3至4日），10大屋苑中原及美聯同錄5宗成交，按周減4成；利嘉閣及香港置業分別6宗及4宗交投（各大代理選取屋苑有別）。

踏入10月份，發展商以貼市價推盤，短期內二手市場略為受壓，料月底向隅客回流二手，帶動二手同步暢旺。