新盤變招轉售為租 [星島日報] 2024-08-23

紅磡及啟德兩個現樓新盤項目突然變招，推出部分貨尾單位轉售為租，站在發展商角度，確實有不少好處，包括可以降低持貨成本，例如利息支出及單位維護費用等，尤其是住宅租賃市場持續活躍，租金節節向上，多個屋苑更錄新高價租務個案。

　此外，現時新盤貨尾存量高企，發展商推盤普遍採低開策略，即使加推加幅亦很溫和，相反若將單位轉售為租，不僅可以避免低價競爭，更可留待落實減息，市場氣氛回復才推出市場。

事實上，過往亦有不少新盤轉售為租個案，較近期一個例子為2022年何文田一個新盤，發展商因應當時加息消息不斷，決定將11個高層單位轉售為租。